相信置業是不少人的夢想。可是身在寸金尺土的香港，置業對於大部分香港人而言都絕不容易，因此一定要三思而後行。那麼首次置業到底應該選擇新樓盤，還是二手樓盤呢? 它們到底有什麼分別呢? smartME馬上為你解答！ 

新樓盤 

先介紹一下新樓盤的好處吧。一般新樓盤的外觀都比較吸引，也因為是全新，在正常情況下，短期之內不需要擔心入住後要付維修費用。而且新樓宇的配套設備較舊的樓宇多元化，屋苑周遭的設施也可能相對較齊全。另外，由於是新房，一定是由發展商交予買家，業權非常清晰，不會有業權的誤會。此外，新樓宇的規管較為嚴謹，政府自2013年實施一手住宅物業銷售條例後，對發展商銷售一手樓的手法作出不同的規範，對於買家而言也更為安心。 

至於壞處方面，新樓盤始終會有較多買家搶購，尺價會比同區二手樓貴。而由於新樓盤提供的配套通常比二手樓宇多，所以管理費或會所費用也會比較高。此外，現時發展商常以樓花形式售賣住宅，買家無法看到物業的真實況，可能只可以觀看示範單位。買家因而有機會要冒著造工粗糙，景觀落差，環境落差等的風險，去購買物業。另外，若跟區內短時間有大量房子放租，有機會因為種種原因令樓宇平方英尺價格下調，所以升值能力仍是未知之數。 

二手樓盤 

至於二手房，最明顯的好處就是平方英尺價格相對較為便宜，而且既然不是向發展商購買，因而存在議價空間，買家可以自由和賣家議價。由於通常沒有會所，酒店式大堂等的配套，管理費一定比較便宜。更重要的是，二手房的實用性反而相對較高。此外，二手房的準買家可以到現場環境視察，親身了解物業景觀，坐向，附近環境等，有別於新房通常以樓花形式發售。 

有好處當然也有壞處。最明顯的對比就房屋可能會較殘舊，需要花錢做大廈維修，及屋內裝修等。而且舊式樓宇的設施配套也較少，不及新屋苑般完善。此外，很多時候買二手房的用家未必完全了解該區或該樓宇的環境，只依賴房地產代理講解，可能因而會有誤解，而導致錯買房，付上額外費用。 

半新樓 

還有就是俗稱「半新樓」的房子。半新樓盤是指入夥不久的房子，樓齡新，毋須擔心失修問題，深受不少買家歡迎。而且市場消息指出個別半新樓盤出現鬆綁潮，以及有單位減價成交，為置業人士提供更多選擇。例如筲箕灣的柏匯，九龍城的會薈，粉嶺的囍逸等。 

其實，不論房屋是新還是舊，只要地段良好，設施足夠，空間實用，價值一定相對較高。反之而言，如果本身有明顯問題，即使是全新的豪華裝修也未必值一個好價錢。 不論你想找尋的是二手房，還是半新房，smartME都應有盡有！現在到smartME找找看吧！