沙田 沙田第一城 24 座高層 D 室 錄得成交，單位實用面積 326 呎（建築面積 395 呎），屬 兩房間隔。單位原本開價約 500 萬元，日前經雙方議價後微減 4 萬元，最終以 496 萬元 沽出，折合實用呎價約 15,215 元🔑

新買家為外區上車客，心儀沙田第一城交通網絡極為發達，周邊生活配套一應俱全。買家睇樓後認為單位位處高層、通爽光猛，且兩房合用、實用率高，見價格符合預算，隨即決定拍板入市作自住上車之用😊

據了解，原業主於 2026 年 1 月以約 456.8 萬元 買入單位，持貨僅約 半年 至今轉手，是次交易帳面迅速獲利 39.2 萬元，單位在短時間內穩步升值約 8.6%📊