沙田第一城最新錄得 8 座低層 C 室 成交，實用面積 327 呎，屬 兩房一廳間隔，向東北望園景。單位原叫價 450 萬元，最終獲用家 零議價 承接，以 450 萬元 易手，折合實用呎價約 13,761 元🏡

買家為自住用家，認為單位造價合理，遂迅速拍板入市😊

原業主於 2017 年 1 月 以 410 萬元 購入上址，持貨 9 年 至今轉售，帳面獲利約 40 萬元，單位期內升值約 **10%**📊