元朗青山公路元朗段99-109號元朗貿易中心地下5號舖連一,二樓

麥當勞首沽自用舖。今日註冊成交港幣7,738.8萬，元朗青山公路元朗段99-109號元朗貿易中心地下5號舖連一,二樓，建築面積(地下)約641呎，實用面積(地下)約458呎，地舖門闊約20呎 (向大馬路），深約25呎（向福康街），連一及二樓，建築面積11059平方呎，註冊成交港幣7,738.8萬，租客麥當勞自用，樓齡42年。

原業主麥當勞於1987年11月以港幣931.855萬買入，持貨38年，升幅730%。最新簽約日期是2025年10月10日。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.6%計算，這間舖月租值港幣$232,164是市值。

麥當勞自1975年進駐香港，至今全港約有256間分店、聘用1.5萬名員工。過往集團購置商舖以自用及長線投資為主。2017年，麥當勞已把中國及香港業務連未來20年特許經營權售予中信、中信資本及凱雷財團，僅保留部分權益及商舖業權。

今次沽出這間舖是麥當勞沽出首間自用舖，之前都是收租的。 上次招標是2025年9月16號截標， 剛註冊沽出這間舖。 這間舖位於大馬路及福康街大單邊， 對面是大棠路輕鐵站，是元朗核心位置，大流極旺。 麥當勞已在此舖經營超過38年，現在是24小時營業。 二樓正在裝修中， 穩定收租，回報唔錯，絕對是靚舖！

旺角彌敦道612-618號好望角大廈地下及地庫1A&4號舖

旺角彌敦道612-618號好望角大廈地下及地庫1A&4號舖，註冊成交港幣8,320萬，樓齡54年。位於西洋菜南街5至19號地庫的麥當勞舖位，面積約7357平方呎，由麥當勞集團持有，並以月租約47.4萬元租予擁有香港麥當勞經營權、由中信股份及麥當勞等組成的合資公司。

原業主麥當勞已持貨多年，於1998持貨至今。價錢未知。最新簽約日期是2025年10月10日。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.6%計算，這間舖月租值港幣$249,600是市值。

這個位置是好旺，舖主入口是面向西洋菜南街，人流極旺。另一個較細的入口位是面向山東街，近彌敦道。麥當勞售後租回，約年回報6.8%是不錯。但注意，今時今日，地庫及樓上舖一般要較街舖回報高出1.5%-2.5%才能賣出。因為如果地舖是7357呎，向街過百呎門面可以劏成十間舖，分契出售，每間假設賣1000賣，變化較大，容易有「水位」。 如果是地庫及樓上舖，入口位細，只能收租，劏細出售較難。

另外，地庫相比樓上舖，樓上舖都仲可以做老人院／ 幼稚園，但地庫就不能。打十號風／落黑雨分分鐘大水浸過頂，total loss, 樓上舖就不會。樓上舖行人行車見到窗面有廣告效應，地庫難見到，因此地庫最唔值錢。但品牌靚，回報高可能解決所有問題。

西環堅尼地城士美菲路12F至12G號文光閣地下C、D舖及1樓B舖

西環堅尼地城士美菲路12F至12G號文光閣地下C、D舖及1樓B舖，建築面積約8528方呎，成交價1.005億元，呎價約1.18萬元，較招標市值約1.02億元略低1.8%。麥當勞於1991年以2000萬元購入此舖，賬面大賺8050萬元，34年來升值超過4倍。

據了解，旺角及西環舖位由同一名買家購入，作價合共1.837億元。旺角物業現時每月租金約47.4萬元，回報率約6.8厘；西環舖位月租收入約40.1萬元，租金回報約4.8厘。麥當勞上月亦以7738.8萬元售出元朗區舖位，即目前已賣出3項物業，合共套現逾2.61億元。