【銀主盤市場速遞】6月銀主盤存量持續高企！成交個案現冰火二重天：溢價、折讓齊現身🔥🏠

2025年第二季銀主盤庫存依然高企，截至6月底最新錄得435個，雖然較今年4月底的441個略為回落，但整體水平仍處於高位，無阻銀主積極劈價清貨。ME仔今次同大家深入分析6月份幾個焦點成交個案，帶大家掌握最新銀主盤動向！📊📉

荃灣優質銀主筍盤：10組買家搶高60萬！

根據土地註冊處資料，6月份二手住宅註冊量按月升16.7%至5,955宗，總值更飆升59.7%，有力推動銀主盤去貨速度。當中最矚目必屬荃灣環宇海灣高層兩房銀主盤，實用491呎，享少海景，放盤短短一星期即吸引超過10組買家競投，最終搶高60.86萬元或9%，以684.86萬元成交，呎價13,948元。原業主2014年一手價545.3萬元入市，11年升值139.56萬元或26%，印證優質盤源仍然搶手，甚至出現溢價成交！🚀🌊

銀主洋房折讓風暴呎價6,793元驚現「居屋價」！

雖然偶有溢價個案，但在銀主盤市場，折讓成交依然為主流。大嶼山WHITESANDS銀主洋房最新以1,650萬元易手，呎價低見6,793元，實用面積2,429平方呎，三房三套，連2,713平方呎花園及988平方呎天台。是次成交創屋苑歷史新低，更較東涌區内居屋水平還要低。以裕東苑爲例，屋苑上月平均二手成交呎價為7,555元，即是次單位呎價較居屋再低出10%，反映銀主盤劈價清貨決心！🌳💸

綠表買家捉緊上車神器 128萬入手將軍澳公屋銀主盤！

至於公屋銀主盤則再現激低價，將軍澳翠林邨輝林樓高層開放式單位以128萬元成交，呎價僅3,360元。原業主2007年未補地價購入僅16.93萬元，至今升值逾6.5倍，最終由區外綠表買家承接，見證市場變化！🏞️🟩

總結：理性看待銀主盤機遇，審慎佈局優質資產

綜觀6月成交案例，可見三大關鍵啟示：

價格優勢顯著：豪宅如大嶼山WHITESANDS呎價低至6,793元❄️，甚至低於同區居屋；公屋盤更現128萬「綠表上車奇蹟」🏘️，突顯銀主急售帶來巨大的議價空間。
需求分化蘊藏機會：優質中小型單位（如環宇海灣）仍可溢價成交🚀，反映地段與質素決定承接力，買家需精準篩選標的。
長期價值邏輯未變：即使業主因財務壓力斷供，部分單位如環宇海灣11年間仍升值26%💎，證明銀主盤不等於劣質資產，關鍵在於進場價與基本面評估。

不論自用或投資，現時的銀主盤市場無疑是個不錯的選擇！不過ME仔都要溫馨提示⚠️：買家要量力而為，做好功課，搵專業人士驗樓查契，咁先可以安心執平貨㗎😉