銀主盤市場概況：存量持續高企📈

截至2025年4月底，銀主盤存量突破441伙，已連續數月處於400伙以上。首季住宅銀主盤存量共266個，比上季的260個增加6個(或2.3%)，為近10季高位。受銀行加快處理資產影響，市場出現多宗低於市價成交案例，部分物業以低於市價放售，為投資者提供多元選擇，吸引部分買家關注。以下ME仔整理了2025年首季具代表性成交個案供參考。💎  

首季三大焦點成交揭示市場趨勢

1️⃣屯門緹岸現低價成交 半數涉樓市高峰期購入

根據首季統計，成交價最低的10宗私人住宅銀主盤中，5宗原業主於2019至2021年樓市高位購入，成交價較購入價低逾五成。其中4宗屬屯門青山公路緹岸（前稱恆大．珺瓏灣）一手單位。

參考案例：

• 緹岸3A座高層19室（222呎）
  2021年以437.5萬購入，銀主放盤價257萬，最終以178萬成交，賬面貶值59%。
  
  
• 緹岸3A座中層11室（223呎）
  2020年購入價430萬，銀主叫價200萬，最終以175萬成交，同樣貶值59%。

2️⃣九肚山洋房成交價4,500萬 較高位回落48%

沙田九肚山峰一幢2,624呎豪華洋房，由銀主狠劈至4,500萬放售，原業主於2017年以8,625萬購入，持有8年後賬面虧損4,125萬

▸ 虧損額等同10間沙田第一城，惟呎價17,149元，對追求優質資產的投資者仍具競爭力。

3️⃣綠表市場驚現「2字頭」呎價

2月底財政預算案放寬100元印花稅門檻，刺激細價樓成交，同時亦加快500萬或以下銀主盤的消耗，其中不乏綠表單位。

參考案例：

• 屯門山景邨景貴樓（424呎）
  以未補地價120萬成交，呎價2,830元。買家為同區居民，因價格低於一般綠表市場水平而決定換樓。
  
  
• 沙田錦泰苑K座（526呎）
  於3月銀主盤拍賣會中開價308萬元（綠表價），每口叫價5萬元，獲2組客爭購，並搶高約14%至350萬元賣出，呎價約6,654元。
  
  
• 屯門良景邨良萃樓（150呎）
  早前拍賣開價30萬（呎價2,000元）。

銀主盤轉手獲利個案 投資客3個月獲利18%

值得留意的是，首季有2個買家以低價購入銀主盤後成功於3個月內轉手獲利。

• 筲箕灣金來大廈（248呎）
  買家今年1月向銀主以218萬元購入，隨後4月以248萬元售出，賬面獲利30萬元或13.8%。
  
  
• 深水埗大南街152號（180呎）
  買家今年1月向銀主僅以80萬元購入，2月即以95萬元售出，賬面獲利15萬元或18.8%。

銀主盤市場供應穩定 創造多元選擇 需審慎平衡機遇與風險📢

銀主盤存量持續高企，價格較高峰期普遍回落30-50%，市場呈現「高供給、高折讓」特性，加上受惠於財政預算案放寬100元印花稅門檻，對買家而言，不論自用或投資，無疑是個不錯的時機！不過ME仔都要溫馨提示⚠️：買家要量力而為，做好功課，搵專業人士驗樓查契，咁先可以安心執平貨㗎😉

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