對於海外投資者而言，日本物業投資除了租金收入外，出售物業亦是不少人賺取利潤的重要途徑。然而，不論是出租還是出售，日本的投資者在收款時往往會發現被扣除了一筆名為「源泉徵收稅」的費用。究竟什麼是「源泉徵收稅」？為什麼會被扣除這筆費用？這筆錢又能不能退稅呢？今次ME仔就為大家詳細講解！

何謂「源泉徵收稅」？

「源泉徵收稅」（げんせんかぜい），即預扣稅款，是日本所得稅徵收方式之一，指由付款方（買方或承租方）先行從應付金額中扣除應納所得稅，並代為繳納至稅務機關。這對於在日本投資置業的外國人（非居民）尤其重要，因為根據日本稅務法令規定，以下兩種情況需適用源泉徵收稅： 

1️⃣持有日本租賃物產時：

當承租方為法人公司，或個人簽訂租賃契約但將物件用作事務所、店舖等營業用途時，需按20.42%的源泉徵收稅率，從租金中預先扣繳稅款。每年申報所得稅時，可根據實際應繳所得稅額與預扣稅款的差額進行多退少補，因此實質年度租金總收入不會受到影響。

2️⃣出售日本不動產時：

不動產交易完成時，買方需從交易金額中扣除10.21%作為讓渡所得稅的源泉徵收稅。次年3月完成確定申告後，根據實際稅額進行多退少補的調整。

出售日本房產的退稅申請過程

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