日本屬地震帶，據說全球發生的地震中，有兩成都發生在日本，因此在購買日本房產之前，事先對日本的建築耐震基準有基本了解是至關重要的，依據施工方式的不同，日本建築的主要抗震工法分為免震、制震、耐震三種，其主要效果及施工成本皆有很大的差異。今次ME仔就同大家簡單認識下呢三種工法嘅優缺點，同介紹下日本免震制震技術開發商嘅 TOP 5 啦！

「免震」：

在建築物的主要結構與基地之間安裝彈簧或滑動裝置等隔離裝置，將建築物與基地分開並具有緩衝效果，當地震來臨時能夠阻絕大部分震度，使建築物僅會輕微平移，通常使用在高樓層建築。

優點：抗震能力最佳，地震後建築物的損壞程度最小。

缺點：於鬆軟地質不適用，施工難度與成本最高；同時隔離裝置需要定期維修，管理費用也隨之變高。

「制震」：

在建築物上安裝避震器，以增加剛度並分散地震帶來的衝擊力，通常安裝在牆壁、柱子或地板接縫處，利用油壓及內部橡膠裝置吸收震動，減少建築物搖晃或變形的機會。

優點：施工成本較免震裝置低，並且可加裝在既有建築物上，對高樓層建築物的制震相當有效。

缺點：需預留加裝的空間；在外牆上安裝會影響美觀及窗戶景觀。

「耐震」：

以「建築基準法」為標準，透過膠合板、面板及支架等材料加固牆壁及柱子結構，純粹以強化建築物本身來達到耐震效果，主要作用是在劇烈地震來臨時讓住戶有時間逃離，是目前最被廣泛使用的基本耐震工法。

優點：施工成本及難度最低。

缺點：建築物晃動程度最大，劇烈地震時有可能壞造成房屋損壞。

由於日本在地震斷層活躍的地位置，以及經歷過多次大地震的經驗，日本對建築物的耐震標準一直提高，作為安心和安全的象徵，「防災大樓」愈來愈受歡迎。

這類建築在每一層都配備了食品、急救包等應急物品，亦會開放空地作為避難所，並安裝了緊急發電機和太陽能發電設備，以確保緊急情況下能維持電力供應。

目前只有11間具有高水平對抗地震技術融合和開發能力的公司，有承包40層以上「防災大樓」的記錄，以下是日本免震制震技術 TOP 5嘅開發商，大家揀選日本房產投資時可參考。

※以上是2025年1月的資訊，如想知道最新消息與資訊，請聯絡Funds Real Estate。

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