睇樓不時會見到有公屋同居屋出售，有時會見到「已補地價」、「自由市場」或「未補地價」等字眼，到底「補地價」係代表什麼？今日等smartME詳細同大家講解什麽是補地價，教識大家點樣計算補地價同其支付方法吧！

「補地價」於房地產市場中係一個常見的詞彙。在了解什麼是補地價之前，要先瞭解一下公屋和居屋的定義，如果唔太清楚可以先閱讀「綠表上車最強教學！教你一個方法提前獲得綠表」惡補一下。

簡單歸納就係公屋是由政府提供給低收入家庭居住的廉租房屋；居屋則是由政府以較低價出售給合資格的市民。當購買公屋或居屋時，除了房屋價格外，還需要支付「補地價」。

「補地價」意思

此時「補地價」的意思是指購買政府提供的土地使用權所需支付的金額。這是因為公屋和居屋的土地是由政府提供並擁有的。政府推售屋居時一般提供折扣，等同豁免地價。因此，當購買者想出售、出租時，就需要支付當初獲豁免的地價。作為對土地使用權的費用，政府收取「地價」能彌補當初的土地成本。

何時需要支付補地價？

轉讓有兩個途徑，包括不補地價，於居屋第二市場轉售給綠表或白表人士，及把單位變成私人物業，再於自由市場轉售。而「何時可補地價？」則取決於業主所購買的居屋單位。業主須留意自己單位的轉讓限制，而轉讓限制並非劃一定義。

至2022年，政府要求新居屋業主要於購入限期更延長至十五年後，才可透過補地價方式在自由市場出售。下表則列明詳細情形：

資料來源：房委會

補地價的算式

補地價是要將政府提供的售樓折扣，退還給政府，所以補地價的金額就是公屋與居屋出售的折扣掛勾。算式如下：

           補地價=單位目前估價X購入單位時的折扣率

所以建議於申請補地價前，必須先了解自己單位的銀行估價，為補地價作初步預算

補地價步驟

1. 轉讓限制期屆滿後，填妥「評估補價申請書」，向房委會申請評估補價*

2. 帶同樓契副本、手續費（現時收費為6,230港元）、「出售資格證明書」副本（綠置居 5 年限制期內適用），交回至所屬租約事務管理處／房委會

3. 房署發出補價申請認收通知書

4. 房署或其委託的公證行到單位評估

5. 房署於一個月後發出評估補價通知書，通知業主須繳補之地價

6. 業主於通知書發出日起計 2 個月內繳付補價（2個月內繳付方可於補價中扣除手續費6,230港元）

7. 房署即時發出收據 ，並於稍後發出解除轉讓限制證明書

8. 業主可於公開市場轉讓單位

*部分居屋於五年轉讓限制內，仍可申請補地價，申請表按此。

總結而言，補地價是購買公屋或居屋時需要支付的與土地使用權相關的費用。但補地價後亦不用急於賣樓，而單位會被視為私人住宅，業主可隨時於自由市場出售或放租。

政府以這種方式確保廉價房屋的可持續發展，同時也為公共利益服務。購買者需要理解並遵守相關的政策和法規，以確保順利購買房屋並支付相應的補地價。如沒有補地價及取得政府許可，自行將居屋單位出租或售出，即屬違反《房屋條例第27A條》，一經定罪最高可被罰款$500,000及監禁一年啊，大家切勿以身試法喇！

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