轉按是將物業按揭從原來的銀行轉到另一銀行，不少業主在罰息期結束後，會急不及待地進行轉按，獲取各種好處。最常聽聞的好處莫過於現金套現，除此之外，轉按還有許多好處，能幫助業主更好地管理貸款狀況。不過，轉按其實也有風險，隨時讓業主得不償失，5大伏位你不可不知！
著數
轉按最著名的「著數」便是套現，在物業升值時，即使貸款成數不變，業主轉按都能獲得更高的貸款額，增加流動資金。另外，轉按可獲更高成數，新修訂按揭措施使業主可透過轉按，享受修訂後的最高按揭成數。為爭取更多客戶，銀行亦有可能提供低息優惠或現金回贈，業主在發現其他更優惠的貸款計劃時，可選擇轉按並從中獲利。除此之外，轉按還能達到「甩名」、「甩二按」、「甩按保」等效果，幫助業主管理物業及按揭的情況。
5大伏位
1.罰息期
大部分銀行貸款均設有罰息期，在規定時間內申請人提早還款便需償還罰款。若申請人在罰息期內完成轉按，即等同提早還款，便需要支付罰息。如業主想盡早安排轉按，可在罰息期完結前約3個月開始申請，待罰息期結束便可立刻完成轉按。
2.估價不足
轉按時銀行將會對物業重新進行估值，如物業貶值或銀行估價不似預期，轉按便難以帶來好處，更有可能會得不償失。業主可先分析自身需求，評估物業的情況，確保轉按能帶來充足的益處。
3.重新壓測
轉按時銀行會重新進行壓力測試，評估申請人的還款能力。計算方法與普通貸款情況一樣，都是要申請人每月供款不超過入息50%或60%。若申請人經濟或工作情況有變，或會無法通過壓力測試，無法成功申請轉按。
4.審批條件改變
銀行會持續考慮各種經濟因素，管理風險，因着經濟環境改變，審批按揭的條件或會隨之變得更為嚴謹，減低申請人可以借貸的成數，更甚使最終貸款額較頭按更少，使轉按無法達到理想的效果。申請人在轉按前，須先審視自身受經濟環境的影響程度，以計劃轉按申請。
5.轉按至小型銀行可能會遇call loan或加息
部分小型銀行會提供更優惠的回贈吸引貸款申請，不少申請人為賺取優惠而在這些小型銀行進行轉按。不過，小型銀行的業務不一定很穩健，若經濟環境變差，這些銀行可能會隨時call loan或加息。
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