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樓市影響下...想套現?即睇四大套現方法

2023/08/10

近期本港樓市利淡消息頻現,日前美國聯儲局宣布再次加息,買家入市態度越趨謹慎。據差餉物業估價署公布,私人住宅售價指數連跌2個月,創下4個月來的新低,按年同期亦跌近9%。樓市下行,手上持有的物業未必能跟過往一樣保持升值,不少業主都尋求其他投資機會。然而,此時出售物業風險較大,議價空間亦被逼收窄,變相資金被物業鎖死。其實不論甚麼類型的物業,只要持有物業便有更多方法可以套現大額現金,又豈會是只有賣樓。

 

套現方法

1. 樓宇一按

樓宇一按指業主向金融或財務機構進行物業抵押。銀行只可提供5成按揭,而且批核時間較長,一般需時四至六星期,並需要通過壓力測試,如需要更高按揭成數,就必須加購按揭保險;而財務機構快至即日完成,不用進行壓力測試,對需要大額資金周轉的業主尤其合適。

2. 樓宇二按

很多人都會混淆「二按」與「加按」,其實「二按」即是在原有的按揭貸款以外,另外向同一間或其他財務機構申請多一次按揭貸款,而銀行普遍都不提供二按服務。財務機構的二按手續簡單,無需壓力測試,甚至免入息証明,批核速度快至即日完成,主要幫助現有一按物業的業主套現更多流動資金。

3. 轉按

將物業按揭從原來的金融或財務機構轉到另一間,銀行的轉按金額會受限於樓價,因應按揭成數會限制於6成或以下,甚或要求額外加購按揭保險,批核時間至少需要四至六星期;財務機構則豁免入息證明及壓力測試,最快亦可以做到即日批核。

4. 加按

將已抵押作首按的物業,再重新申請按揭貸款,貸款金額會根據樓價或原有按揭成數,額外提高按揭成數及金額,讓業主可以套現多出的貸款額。此類貸款的還款時間一般較長。

這些套現方法名字相似又繁複,smartME為你打造懶人包,讓你一圖看清各種套現方法的分別!

以服務範疇來說,康業信貸快遞提供的樓按服務較為全面,無論是各種各樣的物業類型和樓齡,包括一按、二按、轉按,均能覆蓋。 而且批核速度快,即使是過千萬大額貸款,於提交足夠文件後最快可以24小時過數。對於想「借快錢」周轉而且需要大額貸款的借款人而言,極快的批核速度自然會有較大優勢!

 

康業信貸快遞服務特點:

  1. 物業按揭成數高達8成
  2. 還款期長達120個月
  3. 提早還款免罰息
  4. 免入息證明及壓力測試
  5. 接受任何信貸評級申請
  6. 接受任何物業種類及樓齡
  7. 豁免手續費、律師費及估價費

 

延伸閱讀:

  1. 加按套現、轉按、二按期詳解與中伏位
  2. 轉按套現懶人包

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