香港人要「上車」大多都會選擇按揭貸款，因此儲下首期便成為了置業先決條件。在樓價持續上升的情況下，當存款足以應付首期，許多人便會選擇立刻入市，以防樓價飆升。然而，實際上置業開支不只首期，還涉及各種必要支出，容易使人大失預算。以400萬的二手物業為例，合計印花稅、律師費、佣金等各種支出，置業時一次性的開支可達約15萬！這計算中甚至尚未包括豐儉由人的裝修費用，而一般的裝修支出可達約20萬！入市前想先了解清楚各種費用要求？今期smartME便統整了除首期外，7大買樓的必要開支！
7大開支
1. 印花稅
目前香港政府要求住宅物業的從價印花稅劃一於15%，若買家是首次置業的香港永久性居民，則可以按第二標準稅率繳交印花稅。以第二標準稅率中的計算，當樓價越高，印花稅率便越高。稅率由100元起，最高可達4.25%。例如樓價500萬時，印花稅率為3%即15萬。印花稅應在正式交收物業前支付。
2. 按揭保險費
購買按揭保險有助申請較高成數按揭，不同按保公司的做法各有不同，現時保費普遍是貸款額的約0.31%至5.29%不等，保費會據按揭成數、還款年期、貸款額等因素而釐定。買家可選擇一次性繳交保費，或是每年分期繳費。
3. 經紀佣金
一手物業的佣金基本上是由發展商代為支付，買家不必另行支付。只要是透過地產經紀買賣二手物業，買賣雙方便須各自支付經紀佣金。經紀會考慮各種狀況而提高或減低佣金要求，普遍佣金為樓價的1%，買家亦可與經紀商討實際佣金。在簽約前，應完成佣金要求的協議，佣金在成交後才支付。
4. 律師費
購入物業牽涉許多繁複的法律程序及文件，如查冊文件、協助簽定買賣合約等，自然需要聘用律師處理。律師費視乎樓價、物業業權及地權複雜程度等因素而定，一般由數千到數萬元不等。一手物業的發展商會指定律師樓處理；二手物業的賣買雙方各自委託代表律師處理。
5. 「火險」保費
「火險」分為「火災保險」及「樓宇全保險」，兩者皆是為保障物業價值的保險。在按揭時銀行一般會要求業主購買「火險」，以確保物業作為抵押品的價值不會因結構損壞而下跌。許多較新的住宅物業都具有「集體火險」，保費將攤分在管理費中，在此情況下銀行不一定會要求業主額外購買「火險」。一般情況下，保費為貸款額的約0.15%。
6. 裝修費
即使購入的物業已備有一定的裝修，許多買家都會希望能作改動。裝修費用視乎買家的要求而定，價格豐儉由人。滿意原有裝修的情況下，此筆開支更是可省去。相反，若預定要進行裝修，應至少備有20萬的預算，購入的物業較陳舊的話預算自然須提高。
7. 管理費、水電煤等雜費
無論是一手物業，還是二手物業，管理公司都會要求業主入伙時繳付2-3個月的管理費作按金。管理費以物業每呎計算，二手物業的管理費可低至每呎約$1，新樓則可高至每呎$4以上。管理費亦視乎物業提供的服務而定，會所、保安、清潔等方面的質素較高的話，自然管理費亦會提高。同時，各種水電煤等雜費均須繳付按金，部分屋苑更設有維修基金、會所營運按金等費用。
注意事項
- 大失預算
許多買家未有了解清楚置業的各種開支，又或是銀行批出的貸款額不似預期，各種開支的增幅下，最終買家將會大失預算，迎來被迫「撻訂」的風險。這種情況下，有能力的買家可向家人借款，亦可以轉按套現、二按、私人貸款等方法渡過難關。
- 確保銀行按揭成數
銀行批核的按揭成數未必總能符合預期，而上述的部份開支與貸款額息息相關。為免在開始處理買賣手續後才得悉銀行未批出最高按揭成數，不符合原有的預算計劃，買家可提早向銀行申請「預先批核按揭服務」，獲得銀行的初步批核。此服務是買家在購入物業前，提供預計購入的單位給銀行作評估。銀行會作出按揭審批，並給予買家按揭成數等資料作參考，讓買家能準確掌握買樓開支。
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