越來越多港人在英國投資物業，做個「包租公」。無論是香港還是海外物業的業主，相信最怕遇上「租霸」，究竟在英國有何辦法預防「租霸」？以下4步曲可幫到你！

‍英國防租霸第一步 - 租住權 (Right to Rent Check)

為了防止非法移民，英國政府於2014年更新了《移民法 Immigration Act 2014》。根據該政策訂明，英國業主或代理於出租物業前，必須檢查並確認租客是否持有居英權，如租客的護照或簽證等。一經發現，業主可能會被罰款甚至要監禁。詳細資料可以參閱英國政府最新指引。

‍

英國防租霸第二步 - 租客審查 (Tenant Referencing Check)

業主有責任向租客作出背景審查 — 假若租客為在職人士，業主有權要求租客提供職業、工作證明 、糧單、銀行月結單及過前的住址證明等證明文件。而假若租客是留學生或首次在英國租屋，並沒有固定收入，業主或代理則可能要求租客一次過預繳半年或一年的租金；或要求租客提供擔保人，確保租客在沒有經濟能力負擔租金時，擔保人會代租客承擔一切費用，但擔保人必須是擁有英國國籍的受僱人士，而其收入亦可支付租金。

英國防租霸第三步 - 簽署短期保障租約 (Assured Shorthold Tenancy AST)

在香港，一般租約期限為6個月或12個月，而在英國租樓時則會簽署AST。疫情下，現時不少租客即使簽了12個月的租約，亦會想增加一條Break Clause的條款在租約內。情況如同香港的租約 — 俗稱「半年生約、半年死約」，假若租客無辦法繼續履行租約，租客可於租約期第六個月單方面向業主提出終止合約。英國十分重視個人信貸，如果租客佢地無辦法履行租約則會影響他們日後再次於英國租樓或者置業。

英國防租霸關鍵一步 - 專業團隊令業主安心

自問未算熟悉英國租務及法例，建議尋找專業可靠的團隊幫你處理以上種種問題！海外物業管理專家ABC Property Solutions就有提供全方位物業管理服務，由收樓、尋找租客、擬定合約，甚至家居維修都可以幫到手。有興趣到外國置業，不妨按下圖聯絡查詢！

資料來源：