澳洲物業投資攻略|完整收錄費用、樓市及3大注意事項
澳洲是香港人移民及留學的熱門選擇,成為很多人海外物業投資的選項之一,就算在疫情期間,澳洲樓盤仍然維持穩定的成長,更受到許多投資者的關注。究竟香港人要如何在澳洲投資物業?又有哪些注意事項?跟著本文一起了解澳洲買樓須知、澳洲樓市及樓價分析以及3大注意事項,幫助您輕鬆當業主放租。
澳洲買樓須知|了解買樓限制
想了解澳洲物業投資,首先要從買樓方法開始認識,即了解香港人在澳洲投資物業的限制。
香港人可以在澳洲買樓嗎?
即使不是澳洲永久居民或公民,也可以在澳洲買樓,但基於保障澳洲當地居民的原則,買樓上存在一些限制:
- 買樓資格限制:買樓之前必須先在FIRB的網站提出申請並繳付指定費用,才能取得外國投資委員會(FIRB)的批准。
- 物業種類限制:非澳洲國民並不能購買二手樓,如果購買閒置土地也必須在4年內蓋好房子。
- 外國人額外稅項:某些物業投資較熱門的地區,例如新南威爾士州 (NSW),會針對外國人徵收額外稅項。
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澳洲樓市及樓價分析|買樓費用及房價比較
澳洲買樓相關費用有哪些?
在澳洲買樓除了物業本身的費用之外,還需要負擔各項稅費、按揭費用、房屋檢查費、保險費用、業權轉讓費等,實際的花費根據樓盤的位置、物業種類等因素而有所不同,建議諮詢專業的海外投資專家,例如Raeon International,為您評估澳洲買樓的實際花費。
5大城市樓價及租金分析(截至2022年6月)
買樓時除了參考各大城市的樓價走勢之外,地點也是很重要的考慮因素,一般來說,物業的位置越靠近CBD,保值力就越強;未來會落成的基礎建設、火車站、交通網絡及校網的地方,每年樓價升幅會更高,因此買樓時建議將這些因素都考慮進去。
投資澳洲樓盤3大注意事項|按揭條件、額外所得稅及數量限制
1.買樓前先了解澳洲銀行的按揭條件
雖然部分澳洲銀行會提供海外人士的借貸服務,但審核條件通常比較嚴格,因此在投資澳洲物業之前,建議先準備足夠的資金,或是委託專業的按揭貸款經紀,選擇合適的買樓按揭計劃。外國人大約可以借到樓價7成的金額,利率約為6.5%~8%。
2.買樓放租必須負擔額外所得稅
外國人在澳洲買樓放租必須繳交特定所得稅,年租金9萬以下的稅率為32.5%,年租金大於9萬則為37%~45%,放租時記得將稅率考慮進去,才能計算出實際的租金收入。
3.澳洲買樓有數量的限制嗎?
海外人士在澳洲購入一手樓時,並沒有數量上的限制,只要資金足夠並依照合法程序申請,外國人可以在澳洲自由投資樓盤。
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