澳洲氣候怡人、環境舒適，而且教育制度完善，成為很多香港家庭移民的首選。當地樓市穩定發展，更是投資者的心水選擇！想到當地買樓有甚麼要注意？置業流程會否很複雜呢？smartME與你一一拆解！
非澳洲公民買樓注意限制
一般非澳洲公民不能購買澳洲二手樓，只能夠買一手樓及空置土地，而土地需要於4年內蓋好房子。到澳洲買樓前亦向外國投資委員會（簡稱FIRB）申請，獲得批准方能置業。
澳洲置業稅項及費用
- 印花稅 —— 買方需要根據物業所在州分繳付印花稅。
- 外國人印花稅 —— 部分外國人熱門投資州分會額外徵收稅花稅，如悉尼所在的新南威爾士州。
- 土地稅 —— 只要購買價值超過25萬澳完物業，每年都需要繳交土地稅，每個州分稅率都不同。
- 土地附加稅 —— 向擁有住宅物業的外國人徵收的稅項，稅率視乎各州分而定。
- 資產增值稅 —— 由賣方承擔的稅款，如放售持有少一年的物業，買賣物業差價的50%需繳稅；而持有多於一年話，賣出後則需繳交差價的25%。
- 空置稅 —— 如果物業一年內空置超過6個月，就需要繳交稅款。
- 收入所得稅 —— 非澳洲公民放租物業，需要繳交租金所得稅，一般租金收入稅率為32.5%。
澳洲買樓7大流程
1) 選擇澳洲地區及物業種類
與在其他地方置業一樣，先考量預算、地區治安、鄰近校網、交通環境等，以選擇適合的城市及地區。
2) 申請FIRB資格
非澳洲公民要先申請FIRB資格，方能於當地置業。
3) 挑選按揭計劃
香港或澳洲銀行都會接受相關按揭申請，當然要提供收入證明等文件。
4) 支付訂金預留澳洲樓盤
選定心水單位後需經地產代理向發展商繳付訂金，之後發展商就會發出確立書。
5) 聘請澳洲律師及簽署買賣合約
地產代理會推介當地律師處理相關文件，並把合約寄到香港簽署。
6) 支付首期
簽署買賣合約7天後，需要支付物業10%首期到至澳洲律師指定的信託戶口。
7) 到澳洲驗樓及收樓
買家可選擇前往澳洲親身收樓，有問題可向發展商要求執漏，最後在付款期限內支付尾數便完成！
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