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黃埔花園 屋苑專頁

我要放盤
黃埔花園樓盤

黃埔花園 – 九龍中產福地

紅磡黃埔花園位於九龍核心區域,毗鄰港鐵黃埔站及渡海小輪碼頭,社區發展成熟,加上實用率高,娛樂消閒精彩豐富,令黃埔花園租盤及售盤成為中產聚居地,放租或放售市場暢旺。屋苑租盤及售盤流轉量快,保值能力高,可盡享港鐵屯馬綫鐵路優勢,因此即使樓齡高,黃埔花園樓盤仍深受用家歡迎,吸引投資者於黃埔花園放租。因早年受啟德機場限制高度,大廈層數一律只有16層,因而全無擠迫之感,不過升降機只到第15層,住戶需走樓梯才能到達最頂層。

黃埔花園規模龐大,以花園城市概念發展,可謂自成一隅。屋苑中心具地標「黃埔號」,內有日資超市百貨AEON Style。同時附設購物區「黃埔天地」,由多個主題商場組成,設有300多間商鋪,是一個非常大型的購物、美食及娛樂中心,一家大小可消遣一整天。同時,居民亦可步行至紅磡舊區或黃埔新邨,享受傳統平民地道小店,消費豐儉由人。

發展商 和記黃埔
入伙年份 1985–1991年
實用面積 288-966平方呎
期數 10期(6期及8期為商業用途)
座數 88座
伙數 10,431伙
戶型 2房
3房
3房套
3房套連工人房

黃埔花園
最近市場成交

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以下最近市場成交資料只供參考

成交/註冊日期單位面積(實/建)呎價(實/建)成交價 13/06/2024
3期 翠楊苑 7座 8樓 F室
853呎 / 973呎$12,544 / $10,997
$1,070萬
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@12,544

12/06/2024
11期 紫荊苑 8座 14樓 C室
505呎 / 597呎$13,861 / $11,725
$700萬
實505呎

@13,861

11/06/2024
12期 銀竹苑 3座 10樓 G室
729呎 / 821呎$12,277 / $10,901
$895萬
實729呎

@12,277

07/06/2024
2期 錦桃苑 1座 6樓 F室
389呎 / 469呎$11,568 / $9,595
$450萬
實389呎

@11,568

07/06/2024
2期 錦桃苑 6座 7樓 B室
466呎 / 558呎$12,592 / $10,516
$586.8萬
實466呎

@12,592

* 特殊成交個案

下一頁

5月份市場成交資料

平均成交呎價 (實)

$12,212 /呎

較上月

-6.08%

成交金額

$320萬 - $1,428萬

二手成交量

25宗

成交呎價 (實)

$5,272 - $15,021 /呎

黃埔花園 樓價走勢
加入比較

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黃埔花園資料及配套

交通

繼2016年黃埔站啟用後,屯馬綫一期在2020年通車,觀塘綫延伸以及屯馬綫貫通黃埔,令黃埔居民輕易進出各區,可達西九龍、九龍東及港島多個商業核心地區,十分方便。同時,附近有紅磡海底隧道及渡輪碼頭,屋苑也設有巴士總站,除了以港鐵代步外,亦有多種交通工具可供選擇。

購物

屋苑附設「黃埔天地」,擁有12座不同特色主題的商場,分佈在各屋苑的地下樓層,部份商場更可直達黃埔站,形成一個龐大的購物區,吃喝玩樂應有盡有。另外,附近的紅磡舊區保留許多傳統平民地道小店,想要平民化的消費購物也能被滿足。

休憩

黃埔花園不設住客會所,但屋苑鄰近大環山公園及和黃公園,只需步行約10分鐘即可到達。同時,區內設施齊全,包括公眾泳池、網球場等等。另外,附近有海濱長廊,為緩步跑熱點,向西南走即可到連接尖沙咀的星光大道,向北行則可至土瓜灣。

校網

小學校網35,中學校網為九龍城區。小學校網覆蓋範圍小,區內的學校比較少,只有7間小學,但優點是統一派位獲首三志願的成功率較高,區內學校的表現也相對平均。

黃埔花園各期特色

黃埔花園有12期,當中有10期為住宅。每一期都是圍繞著港鐵站而建,以錦桃苑和紫荊苑為最接近港鐵站,最大的分別是在景觀方面。除了近海座數外,其他座數都以市內街景為主,環境較嘈雜,單位面積較小,樓價較親民。

期數(名稱) 座數 位置及特色
1期(金柏苑) 5座 離市中心較遠,但接近街市及民生商店,平日購置日用品較方便;單位實用面積劃一為777平方呎;以樓景為主
2期(錦桃苑) 18座 基座為港鐵黃埔站出口及商場時尚坊商場;劃一為2房單位;以內園景為主
3期(翠楊苑) 8座 離市中心較遠,但較接近紅磡站;基座為百寶坊商場;以樓景為主
4期(棕櫚苑) 6座 鄰近港鐵黃埔站及渡海碼頭;以樓景為主
5期(青樺苑) 9座 附近為聖公會奉基千禧小學,有機會在上學及下課時比較繁忙及嘈吵;基座為大型百貨公司及港鐵黃埔站出口;以內園景為主
7期(紅棉苑) 5座 較近海,部份單位可欣賞到維港海景,飽覽鯉魚門美景;單位面積較大;獨有巨型長廳設計,被譽為「則王」
9期(百合苑) 10座 較近海,部份單位可欣賞到維港海景;鄰近渡輪碼頭及海濱花園;單位面積較大
10期(綠榕苑) 5座 較近海,向東的單位都可欣賞到鯉魚門的海景或大環山公園,景觀開揚;基座為尖子坊商場;單位面積較大;被稱為屋苑「樓王」,盤源長期短缺,樓價長期處於高水平
11期(紫荊苑) 13座 基座為聚寶坊商場;以園景為主
12期(銀竹苑) 9座 基座為家居庭商場;向北的單位可直望到和黃公園,向東單位可望大環山公園

黃埔花園附近樓盤比較

黃埔新邨 – 主打小型單位

黃埔新邨主打2房單位,實用面積由298平方呎起至885平方呎,東面的維港海景早已被後期所建的黃埔花園擋住。雖靠接近小型商場及內街,但離購物商場及港鐵站較遠。與黃埔花園作比較,樓齡也較高。

海濱南岸 – 年輕屋苑

海濱南岸於2002 年落成,樓齡較黃埔花園年輕。層數未受啟德機場限制,共有35層,但座數較少,伙數也較少。另外,海濱南岸設有5層住客會所,設施包括游泳池、高爾夫球練習場及燒烤場等,較不設會所的黃埔花園較優勝。同時,除了鄰近購物區「黃埔天地」外,亦毗鄰置富都會廣場,購物選擇較多樣。

半島豪庭 – 戶型多元

半島豪庭的樓齡較黃埔花園年輕,較鄰近港鐵紅磡站。鄰近世界殯儀館,部分人或有忌諱。屋苑樓高約10呎,提供戶型較多元化,從開放式至複式均有供應, 2房單位的款式特別多,包含2房套、2房套連儲物房、2房套連工人房。屋苑不設商場,但可到附近置富都會廣場及黄埔天地購物,更可選擇到紅磡舊區一帶消費。

海名軒 - 大型單位

海名軒較黃埔花園近海,樓高逾70層,為區內最高臨海屋苑,戶戶盡享270度廣角無遮擋維港景色。屋苑全屬一梯兩伙大戶型設計,最小型單位也具逾1,000平方呎的面積,長形大廳間隔四正寬敞,但相對而言提供單位數量較少,戶型款式亦較少。基座是平台及會所,附近黃埔花園商場店舖林立,生活交通配套十分完善。

海逸豪園 - 臨海大型屋苑

海逸豪園規模在區內僅次於黃埔花園,但提供的單位數量仍不及黃埔花園的一半。屋苑坐落紅磡臨海地段,東及北面向海,西南面為和黃公園,環境舒適恬靜。屋苑大部份單位是左右廳開則,有部份兩房單位是日字廳設計,間隔四正。自設有會所及商場,加上離港鐵黃埔站及購物熱點「黃埔天地」不遠,交通及生活配套配套完善。

維港.星岸 - 獨立洋房

屋苑由4座樓高30層住宅及9所獨立屋組成,為區內罕有提供獨立洋房的屋苑。分層單位全部採一梯三伙的三房至四房設計,間隔四正寬敞,實用面積介乎728至1,410方呎,高層單位按其座向享有不同景色,如:維港煙花景致、鯉魚門等。自設有會所,但對比黃埔花園,距離港鐵黃埔站較遠,生活配套須依賴「黃埔天地」。

地圖

常見問題

Q:

黃埔花園有什麼優勢?

A:

交通配套完善,附近生活配套亦一應俱全,單位實用面積高,管理費卻較便宜。另部份單位亦可看到海景,亦是賣點之一。

Q:

黃埔花園該入手哪一期?

A:

若預算比較充足,可以選擇入手近海的7、9、10期,入手海景單位。若對聲音比較敏感,可避免選擇第5期,因鄰近小學,上下課時有機會比較嘈吵。

Q:

黃埔花園有什麼劣勢?

A:

屋苑並沒有住客會所,可能會較為遜色。另外,單位間隔採用鑽石廳,擺放傢俱時會比較不便。同時,屋苑一直難以成立業主立案法團,在屋苑管理問題上也較令人擔心。

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