平均成交呎價 (實)
$12,432 /呎
較上月
-1.24%
成交金額
$503萬 - $1,329萬
二手成交量
19宗
成交呎價 (實)
$10,038 - $14,604 /呎
黃埔花園 屋苑專頁
黃埔花園 – 九龍中產福地
紅磡黃埔花園位於九龍核心區域，毗鄰港鐵黃埔站及渡海小輪碼頭，社區發展成熟，加上實用率高，娛樂消閒精彩豐富，令黃埔花園租盤及售盤成為中產聚居地，放租或放售市場暢旺。屋苑租盤及售盤流轉量快，保值能力高，可盡享港鐵屯馬綫鐵路優勢，因此即使樓齡高，黃埔花園樓盤仍深受用家歡迎，吸引投資者於黃埔花園放租。因早年受啟德機場限制高度，大廈層數一律只有16層，因而全無擠迫之感，不過升降機只到第15層，住戶需走樓梯才能到達最頂層。
黃埔花園規模龐大，以花園城市概念發展，可謂自成一隅。屋苑中心具地標「黃埔號」，內有日資超市百貨AEON Style。同時附設購物區「黃埔天地」，由多個主題商場組成，設有300多間商鋪，是一個非常大型的購物、美食及娛樂中心，一家大小可消遣一整天。同時，居民亦可步行至紅磡舊區或黃埔新邨，享受傳統平民地道小店，消費豐儉由人。
| 發展商 | 和記黃埔 |
|---|---|
| 入伙年份 | 1985–1991年 |
| 實用面積 | 288-966平方呎 |
| 期數 | 10期（6期及8期為商業用途） |
| 座數 | 88座 |
| 伙數 | 10,431伙 |
| 戶型 | 2房 3房 3房套 3房套連工人房 |
黃埔花園最近市場成交
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* 特殊成交個案
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8月份市場成交資料
黃埔花園 樓價走勢
3年
黃埔花園推薦出售樓盤
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黃埔花園資料及配套
交通
繼2016年黃埔站啟用後，屯馬綫一期在2020年通車，觀塘綫延伸以及屯馬綫貫通黃埔，令黃埔居民輕易進出各區，可達西九龍、九龍東及港島多個商業核心地區，十分方便。同時，附近有紅磡海底隧道及渡輪碼頭，屋苑也設有巴士總站，除了以港鐵代步外，亦有多種交通工具可供選擇。
購物
屋苑附設「黃埔天地」，擁有12座不同特色主題的商場，分佈在各屋苑的地下樓層，部份商場更可直達黃埔站，形成一個龐大的購物區，吃喝玩樂應有盡有。另外，附近的紅磡舊區保留許多傳統平民地道小店，想要平民化的消費購物也能被滿足。
休憩
黃埔花園不設住客會所，但屋苑鄰近大環山公園及和黃公園，只需步行約10分鐘即可到達。同時，區內設施齊全，包括公眾泳池、網球場等等。另外，附近有海濱長廊，為緩步跑熱點，向西南走即可到連接尖沙咀的星光大道，向北行則可至土瓜灣。
校網
小學校網35，中學校網為九龍城區。小學校網覆蓋範圍小，區內的學校比較少，只有7間小學，但優點是統一派位獲首三志願的成功率較高，區內學校的表現也相對平均。
黃埔花園各期特色
黃埔花園有12期，當中有10期為住宅。每一期都是圍繞著港鐵站而建，以錦桃苑和紫荊苑為最接近港鐵站，最大的分別是在景觀方面。除了近海座數外，其他座數都以市內街景為主，環境較嘈雜，單位面積較小，樓價較親民。
| 期數（名稱） | 座數 | 位置及特色 |
|---|---|---|
| 1期（金柏苑） | 5座 | 離市中心較遠，但接近街市及民生商店，平日購置日用品較方便；單位實用面積劃一為777平方呎；以樓景為主 |
| 2期（錦桃苑） | 18座 | 基座為港鐵黃埔站出口及商場時尚坊商場；劃一為2房單位；以內園景為主 |
| 3期（翠楊苑） | 8座 | 離市中心較遠，但較接近紅磡站；基座為百寶坊商場；以樓景為主 |
| 4期（棕櫚苑） | 6座 | 鄰近港鐵黃埔站及渡海碼頭；以樓景為主 |
| 5期（青樺苑） | 9座 | 附近為聖公會奉基千禧小學，有機會在上學及下課時比較繁忙及嘈吵；基座為大型百貨公司及港鐵黃埔站出口；以內園景為主 |
| 7期（紅棉苑） | 5座 | 較近海，部份單位可欣賞到維港海景，飽覽鯉魚門美景；單位面積較大；獨有巨型長廳設計，被譽為「則王」 |
| 9期（百合苑） | 10座 | 較近海，部份單位可欣賞到維港海景；鄰近渡輪碼頭及海濱花園；單位面積較大 |
| 10期（綠榕苑） | 5座 | 較近海，向東的單位都可欣賞到鯉魚門的海景或大環山公園，景觀開揚；基座為尖子坊商場；單位面積較大；被稱為屋苑「樓王」，盤源長期短缺，樓價長期處於高水平 |
| 11期（紫荊苑） | 13座 | 基座為聚寶坊商場；以園景為主 |
| 12期（銀竹苑） | 9座 | 基座為家居庭商場；向北的單位可直望到和黃公園，向東單位可望大環山公園 |
黃埔花園附近樓盤比較
黃埔新邨 – 主打小型單位
黃埔新邨主打2房單位，實用面積由298平方呎起至885平方呎，東面的維港海景早已被後期所建的黃埔花園擋住。雖靠接近小型商場及內街，但離購物商場及港鐵站較遠。與黃埔花園作比較，樓齡也較高。
海濱南岸 – 年輕屋苑
海濱南岸於2002 年落成，樓齡較黃埔花園年輕。層數未受啟德機場限制，共有35層，但座數較少，伙數也較少。另外，海濱南岸設有5層住客會所，設施包括游泳池、高爾夫球練習場及燒烤場等，較不設會所的黃埔花園較優勝。同時，除了鄰近購物區「黃埔天地」外，亦毗鄰置富都會廣場，購物選擇較多樣。
半島豪庭 – 戶型多元
半島豪庭的樓齡較黃埔花園年輕，較鄰近港鐵紅磡站。鄰近世界殯儀館，部分人或有忌諱。屋苑樓高約10呎，提供戶型較多元化，從開放式至複式均有供應， 2房單位的款式特別多，包含2房套、2房套連儲物房、2房套連工人房。屋苑不設商場，但可到附近置富都會廣場及黄埔天地購物，更可選擇到紅磡舊區一帶消費。
海名軒 - 大型單位
海名軒較黃埔花園近海，樓高逾70層，為區內最高臨海屋苑，戶戶盡享270度廣角無遮擋維港景色。屋苑全屬一梯兩伙大戶型設計，最小型單位也具逾1,000平方呎的面積，長形大廳間隔四正寬敞，但相對而言提供單位數量較少，戶型款式亦較少。基座是平台及會所，附近黃埔花園商場店舖林立，生活交通配套十分完善。
海逸豪園 - 臨海大型屋苑
海逸豪園規模在區內僅次於黃埔花園，但提供的單位數量仍不及黃埔花園的一半。屋苑坐落紅磡臨海地段，東及北面向海，西南面為和黃公園，環境舒適恬靜。屋苑大部份單位是左右廳開則，有部份兩房單位是日字廳設計，間隔四正。自設有會所及商場，加上離港鐵黃埔站及購物熱點「黃埔天地」不遠，交通及生活配套配套完善。
維港．星岸 - 獨立洋房
屋苑由4座樓高30層住宅及9所獨立屋組成，為區內罕有提供獨立洋房的屋苑。分層單位全部採一梯三伙的三房至四房設計，間隔四正寬敞，實用面積介乎728至1,410方呎，高層單位按其座向享有不同景色，如：維港煙花景致、鯉魚門等。自設有會所，但對比黃埔花園，距離港鐵黃埔站較遠，生活配套須依賴「黃埔天地」。
地圖
常見問題
| Q: |
黃埔花園有什麼優勢? |
|---|---|
| A: |
交通配套完善，附近生活配套亦一應俱全，單位實用面積高，管理費卻較便宜。另部份單位亦可看到海景，亦是賣點之一。 |
| Q: |
黃埔花園該入手哪一期? |
| A: |
若預算比較充足，可以選擇入手近海的7、9、10期，入手海景單位。若對聲音比較敏感，可避免選擇第5期，因鄰近小學，上下課時有機會比較嘈吵。 |
| Q: |
黃埔花園有什麼劣勢? |
| A: |
屋苑並沒有住客會所，可能會較為遜色。另外，單位間隔採用鑽石廳，擺放傢俱時會比較不便。同時，屋苑一直難以成立業主立案法團，在屋苑管理問題上也較令人擔心。 |
AC
Ann Cheng
香港置業（地產代理）有限公司
Gordon Lai
楹家地產代理有限公司
WW
William Wong
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