
麗港城 屋苑專頁
麗港城 – 市海雙景麗港城
正受九龍東發展如火如荼影響的麗港城樓盤,樓價前景亮麗,不論投資放租或自住皆宜。麗港城的向海單位最受物業投資者及用家追捧,被譽為該屋苑的樓王。
作為觀塘區最大型的私人屋苑,麗港城分為四期,從1990年起分階段落成,以中大型單位為主。屋苑經細心設計,各座巧妙排列,使所有單位都可享有廣闊窗景,更不設窗台及工作平台,惟所有戶型的客廳均屬鑽石形設計,室內擺設考心思。
麗港城背依茶果嶺山,前臨觀塘仔灣海傍,毗鄰麗港公園,景觀開揚,環境清幽。雖然背山面海,但由於座落在市區邊緣,使樓價一直徘徊在低水位,成為市區罕見的海景上車盤。即使位置不是市區中心地帶,但麗港城位於東九龍交通網絡中心,鄰近藍田港鐵站及坐擁70多條巴士及小巴線,來往港九新界皆極為方便。附近亦無公屋項目,人流較單純,使租盤或買賣盤能吸引中產客路。
發展商 | 長江實業 |
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入伙年份 | 1990-1994年 |
實用面積 | 516至748平方呎 |
期數 | 4期 |
座數 | 38座 |
伙數 | 8,072伙 |
戶型 | 2房 3房 3房套 |
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麗港城資料及配套
交通
麗港城距離港鐵藍田站大概需時10至15分鐘,因屋苑規模較大,距離視乎居住的座數而存有差異。乘坐港鐵來往港島東商業區十分方便,適合在港島及九龍東的上班一族居住。另外,麗港城設有巴士總站,坐擁70多條巴士及小巴線,方便來往港九新界。
購物
屋苑自設有3個商場,為麗港城商場、城中薈及麗港中心,商場內主要為民生商舖,配套齊全。須注意附近不設有街市及大型商場,最近的街市為啟田商場領展街市,大型商場則是觀塘APM,兩者皆可步行約15分鐘或乘搭小巴到達。
休憩
屋苑設有2個會所,設施包括泳池、網球場、健身室等,一應俱全。另外,毗鄰為佔地30萬呎的麗港公園,內設有棋林、健身設備、緩跑徑及兒童遊樂場等設施,方便住客休憩運動。
校網
麗港城屬於小學48、中學觀塘區校網,涵蓋的地區包括牛頭角、秀茂坪、觀塘、藍田、茶果嶺及油塘一帶,範圍相當廣闊。
麗港城各期特色
麗港城規模較大,四期之間的差異較明顯,各按樓齡及位置而存有特色,樓盤樓價豐儉由人。除了著名的海景外,亦有不少單位能望園景或樓景。
期數 | 座數 | 位置及特色 |
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1期 | 1-8, 13-17座 | 鄰近商場及會所,但景觀較有壓迫感,外望其他座數、商場外牆;為規模最大的期數,樓齡最舊,但入場門檻較低 |
2期 | 24-31座 | 最為靠近港鐵藍田站及公共運輸交匯處,有行人天橋連接,毋須日曬雨淋;東望茜發道茶果嶺小山坡,西望內園景,惟部分單位為「面壁盤」 |
3期 | 32-38座 | 配套最為完善,自設專用會所及泳池、2個基座商場,生活方便;人流清靜,私隱度較高;高層單位東望茶果嶺山,景觀開揚 |
4期 | 9-23座 | 最靠近維港海景,距離港鐵站最遠,樓齡最新;向南高層遠眺港島維港煙花海景,提供大量外望內園景及海景的單位,景致一流 |
麗港城附近樓盤比較
匯景花園 — 鐵路上盤
匯景花園與麗港城同為長實旗下屋苑,樓齡、戶型、面積等條件相若。作為鐵路上盤屋苑,匯景花園放盤少麗港城一半,且租金叫價較高,附近較喧鬧。匯景花園未有近海景單位,部分單位受鄰近屋邨遮擋,景觀侷促。匯景花園座落於藍田市區中心,較在市區邊緣的麗港城優勝。
KOKO HILLS — 新盤項目
KOKO HILLS項目分3期發展,提供了麗港城欠缺的1房小型單位,第2期更是主打麗港城沒有的小型單位。原址為茶果嶺高嶺土礦場,位置較麗港城更為偏遠,生活交通更不方便,但作為區內罕見新盤,定價自然比樓齡舊的麗港城高。
康田苑 — 交通便利
康田苑是房委會居者有其屋計劃下的一個屋苑,較麗港城接近港鐵站,交通更便利。與一般居屋不同,所有單位均不用補地價,可在公開市場自由轉讓。屋苑於1982年落成,樓齡較麗港城舊。
康逸苑 — 海景居屋
康逸苑與麗港城相比,距離海傍較遠,但兩者與港鐵站的距離相若。因為,康逸苑座落位置地勢較高,即使遠離海傍,高層單位仍可享維多利亞港至秀茂坪一帶的遼闊景觀。
地圖
常見問題
Q: |
麗港城有何優勢? |
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A: |
麗港城廳大房大,擁有充足的空間感。屋苑中最小型的單位面積也超過500呎,與九龍區面積相約的單位相比,麗港城的呎價較便宜。另外,屋苑坐擁海景,但樓價不高,是罕有的海景上車盤。 |
Q: |
麗港城有何缺點? |
A: |
屋苑離港鐵站較遠,連接至港鐵藍田站的行人天橋部分路段無上蓋,且有斜路。另外,屋苑附近未有街市,若習慣日常煮食,則較不方便。 |
Q: |
入手麗港城單位前有何注意事項? |
A: |
附近茶果嶺前高嶺土礦場被重新規劃為住宅用地,預料未來陸續會有私人及公營房屋建成。入手前須考慮地盤施工的噪音問題,亦須留意會否影響單位的視野景觀。 |