平均成交呎價 (實)
$9,679 /呎
較上月
+0.01%
成交金額
$280萬 - $1,175萬
二手成交量
26宗
成交呎價 (實)
$2,110 - $12,346 /呎
美孚新邨 屋苑專頁
美孚新邨 – 見證香港歷史
香港藍籌屋苑之一的美孚新邨位於荔枝角，於1968年至1978年期間落成及入伙。屋苑歷史悠久，見證了香港半世紀的經濟起飛與轉變，亦盛載了不少香港人的回憶。美孚新邨共有99座，是全港最多座數的屋苑，同時亦是少數會提供一房戶型的藍籌屋苑。屋苑單位間隔及景觀多元化，適合上車及放租，而且租盤承接力強。
美孚新邨是香港首個大型私人屋苑，最初屬臨海屋苑，面向九龍西海岸線，但在城市發展下，景觀由最初的海景變成園景。在2003年，西鐵綫（後改為屯馬綫）通車，美孚站成為連接新界及九龍的交匯點，同時為美孚新邨的住戶提供更便利的交通。因為雙鐵路的優勢，美孚新邨吸引不少區外的人流，令屋苑的投資及租務需求更穩定。
| 發展商 | 新世界發展有限公司 |
|---|---|
| 入伙年份 | 1968 – 1978年 |
| 實用面積 | 393至2,785平方呎 |
| 期數 | 共8期 |
| 座數 | 99座 |
| 伙數 | 13,115伙 |
| 戶型 | 1房 2房 3房 3房連套房 4房 |
美孚新邨最近市場成交
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以下最近市場成交資料只供參考
2期 百老匯街44-46號 3樓 44號C室 ⓘ
$810萬
實931呎
@8,700
3期 百老匯街84-86號 5樓 84號C室 ⓘ
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3期 百老匯街72-74號 12樓 72號D室 ⓘ
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實786呎
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2期 吉利徑19-21號 20樓 19號A室 ⓘ
$590萬
實686呎
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* 特殊成交個案
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6月份市場成交資料
美孚新邨 樓價走勢
3年
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美孚新邨資料及配套
交通
美孚新邨坐落在雙鐵路的交匯點，港鐵美孚站連接著屯馬綫及荃灣綫，使居民可以直通新界、九龍市中心，以及中環核心商業地段，十分便利。另外，港鐵美孚站旁邊設有大型公共運輸交匯處，巴士及小巴路線亦四通八達。同時，屋苑設有大量停車位，居民也可選擇自駕出入。
購物
屋苑附近有多個小型商場，包括美孚廣場、萬事達廣場及美孚新邨四期商場，商場內設有超市、街市及診所等民生商店，價格較為實惠。屋苑內亦設有許多街舖，大多是隨美孚新邨落成而開業的「老字號」，擁有獨特的舊式商店韻味。若想到大型商場逛街，可選擇經港鐵屯馬綫乘搭一個站，4分鐘車程即可到達南昌站的大型商場V Walk。
休憩
鄰近屋苑的荔枝角公園佔地遼闊，設有多項康樂設施，擁有充足的綠化空間。其中，園區「嶺南之風」為全港首個以傳統嶺南風格作設計的園林，不僅是著名打卡熱點，亦是一家大小日常休憩的好去處。除此之外，屋苑附近亦有游泳池、公共圖書館及饒宗頤文化館，文化館定期舉辦展覽及工作坊等活動，不用花心思安排也能擁有豐富的假日活動。
校網
美孚新邨小學校網為40，中學校網為深水埗區，所涵蓋的地區廣泛，包括荔枝角、長沙灣、深水埗、石硤尾及又一村。雖然校網內欠缺傳統名校，但作為香港交通樞杻區，對學額的需求亦相當大。
美孚新邨各期特色
美孚新邨的樓宇密度高，大部分單位都望樓景及內園景。向西南的外圍座數，中低層的單位都能享有大園景，但因為接近3號幹線和貨櫃碼頭，容易受噪音滋擾。
| 期數 | 座數 | 位置及特色 |
|---|---|---|
| 1期 | 27座 | 望西南，較接近荔枝角公園，中低層坐享園景；主要提供大型單位 ；因接近3號幹線及貨櫃碼頭，可能會受噪音滋擾；樓齡最舊 |
| 2期 | 28座 | 望西南，較接近荔枝角公園，中低層坐享園景；主要提供大型單位 ； 因接近3號幹線及貨櫃碼頭，可能會受噪音滋擾 |
| 3期 | 37座 | 望西南，較接近荔枝角公園，中低層坐享園景；主要提供大型單位 ； 因接近3號幹線及貨櫃碼頭，可能會受噪音滋擾 |
| 4期 | 24座 | 設有美孚廣場，接近市區，方便進市區採購日用品 ； 向東的單位會面向另一個屋苑 - 曼克頓山 |
| 5期 | 23座 | 向西至西北，外圍座數會面正荔枝角公園，主要提供中型單位；遠離貨櫃碼頭，噪音問題較低 |
| 6期 | 24座 | 望東北，享開揚山景，比較清靜 |
| 7期 | 12座 | 向西至西北，外圍座數會面正荔枝角公園，主要提供中型單位；設有萬事達廣場，消費較方便；遠離貨櫃碼頭，噪音問題較低 |
| 8期 | 20座 | 望西南，較接近荔枝角公園，中低層坐享園景；主要提供大型單位 ； 因接近3號幹線及貨櫃碼頭，可能會受噪音滋擾與曼克頓山比較近，直望曼克頓山外牆 ； 樓齡最新，適合投資放租；列明不可飼養狗隻，所以不適合有飼養狗隻人士 |
美孚新邨附近樓盤比較
曼克頓山 – 旺區豪宅
曼克頓山鄰近美孚新邨，設有雙會所，會所設施數量多且多元化，令沒有會所的美孚新邨變得比較遜色。同時，曼克頓山提供的戶型較多樣，實用面積可達5,100平方呎，比美孚新邨最大型單位更大。然而，曼克頓山單位的售價比美孚新邨高，使美孚新邨更顯實惠。
清麗苑 – 清幽居屋
清麗苑屬香港房委會所發展的居者有其屋計劃之一的屋苑，只需5分鐘即可步行到美孚站。而且跟一般居屋不同的是，清麗苑所有單位都毋需補地價，更可以一律在公開市場自由轉讓。屋苑設有清麗商場，有超市等商店，十分便利。在樓下已經可以購買到日用品，較美孚新邨部分座數來說更為方便。而美孚新邨較接近一些康樂設施，如公眾游泳池及圖書館等。
荔欣苑 – 實用居屋
荔欣苑同是香港房委會所發展的居者有其屋計劃之一的屋苑，實用面積約428平方呎至665平方呎，步行到美孚站只需8分鐘。與荔欣苑作比較，美孚新邨更接近美孚站，只需步行1分鐘。另外，美孚新邨最大的單位實用面積更可達2,785平方呎，較荔欣苑大。
荔灣花園 – 靜中帶旺 實用間隔
荔灣花園同樣鄰近美孚站，步行5分鐘即可到達。雖然美孚新邨只有第8座表明不能飼養狗隻，但荔灣花園裡有一間專門為狗隻而設的玩樂型cafe，地方寛闊，設寵物溫水泳池及互動遊樂場。相較之下，荔灣花園可能更受飼養狗隻人士青睞。
盈暉臺 – 海景私樓
盈暉臺的樓齡較美孚新邨新且設有會所，步行到美孚站也只需5分鐘。盈暉臺高層單位更可一覽維港璀璨海景，令盈暉臺的景觀較美孚新邨怡人。另外，盈暉臺更設有商場盈暉薈 ； 相反，美孚新邨只有部份座數設有商場，因此較為遜色。
地圖
常見問題
| Q: |
美孚新邨有什麼優勢? |
|---|---|
| A: |
美孚新邨座落於雙鐵路綫的交匯點，旁邊亦設有大型公共運輸交匯處，無論出入九龍、新界及港島都非常方便。 |
| Q: |
美孚新邨座數繁多，該如何選擇? |
| A: |
若有飼養狗隻的家庭，應避免選擇第8期的座數。同時，擔心受噪音滋擾的話，應避免選擇在3號幹線及貨櫃碼頭附近的座數；另外，如果重視景觀，則可避免選擇鄰近曼克頓山的座數。 |
| Q: |
美孚新邨有什麼弱勢? |
| A: |
美孚新邨已落成55年，樓齡較舊而且亦無會所，同時附近亦缺少大型商場，挑選時需考慮在內。 |
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Mandy Lai
1家1地產有限公司
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