搵代理 買樓 租樓 放盤 代理專頁置 smart 資訊屋苑專頁 登入 / 註冊

美孚新邨 屋苑專頁

我要放盤
美孚新邨樓盤

美孚新邨 – 見證香港歷史

香港藍籌屋苑之一的美孚新邨位於荔枝角,於1968年至1978年期間落成及入伙。屋苑歷史悠久,見證了香港半世紀的經濟起飛與轉變,亦盛載了不少香港人的回憶。美孚新邨共有99座,是全港最多座數的屋苑,同時亦是少數會提供一房戶型的藍籌屋苑。屋苑單位間隔及景觀多元化,適合上車及放租,而且租盤承接力強。

美孚新邨是香港首個大型私人屋苑,最初屬臨海屋苑,面向九龍西海岸線,但在城市發展下,景觀由最初的海景變成園景。在2003年,西鐵綫(後改為屯馬綫)通車,美孚站成為連接新界及九龍的交匯點,同時為美孚新邨的住戶提供更便利的交通。因為雙鐵路的優勢,美孚新邨吸引不少區外的人流,令屋苑的投資及租務需求更穩定。

發展商 新世界發展有限公司
入伙年份 1968 – 1978年
實用面積 393至2,785平方呎
期數 共8期
座數 99座
伙數 13,115伙
戶型 1房
2房
3房
3房連套房
4房

美孚新邨
最近市場成交

同一屋苑相關成交資訊

以下最近市場成交資料只供參考

成交/註冊日期單位面積(實/建)呎價(實/建)成交價 20/06/2024
8期 百老匯街98-100號 14樓 98號B室
1168呎 / 1556呎$10,060 / $7,551
$1,175萬
實1168呎

@10,060

20/06/2024
6期 蘭秀道42-44號 13樓 44號B室
1110呎 / 1494呎$9,369 / $6,961
$1,040萬
實1110呎

@9,369

20/06/2024
3期 百老匯街49-51號 5樓 49號D室
657呎 / 877呎$9,285 / $6,956
$610萬
實657呎

@9,285

19/06/2024
1期 百老匯街15-17號 3樓 15號D室
467呎 / 620呎$8,565 / $6,452
$400萬
實467呎

@8,565

19/06/2024
1期 百老匯街29-31號 3樓 29號D室
696呎 / 956呎$9,411 / $6,851
$655萬
實696呎

@9,411

* 特殊成交個案

下一頁

5月份市場成交資料

平均成交呎價 (實)

$9,678 /呎

較上月

-4.06%

成交金額

$200萬 - $1,860萬

二手成交量

34宗

成交呎價 (實)

$3,914 - $13,391 /呎

美孚新邨 樓價走勢
加入比較

美孚新邨推薦出售樓盤

更多售盤
九龍 美孚 美孚新邨 8期 百老匯街 130
美孚新邨
實 666呎
$13,033 / 呎
售 $868萬
九龍 荔枝角 百老匯街37號 美孚新邨
實 620呎
$12,581 / 呎
售 $780萬
九龍 荔枝角 吉利徑21號 美孚新邨 2期
美孚新邨
實 698呎
$14,040 / 呎
售 $980萬
九龍 荔枝角 百老匯街51號 美孚新邨 3期
實 507呎
$15,385 / 呎
售 $780萬
九龍 荔枝角 百老匯街108號 美孚新邨 8期
實 1,337呎
$17,203 / 呎
售 $2,300萬
九龍 荔枝角 百老匯街86號 美孚新邨 3期
實 848呎
$14,151 / 呎
售 $1,200萬
九龍 荔枝角 美孚新邨 6期 恒柏街15座
美孚新邨
實 1,000呎
$19,000 / 呎
售 $1,900萬
九龍 荔枝角 百老匯街17號 美孚新邨 1期
美孚新邨
實 465呎
$14,366 / 呎
售 $668萬

美孚新邨推薦出租樓盤

更多租盤
九龍 荔枝角 百老匯街109號 美孚新邨 4期
美孚新邨
實 - 呎
$ - / 呎
租 $17,000
景觀開揚, 清雅簡約
美孚新邨
代理盤
實 612呎
$32 / 呎
租 $19,800
3房兩廁 新淨 64638720 羅小姐
美孚新邨
代理盤
實 672呎
$32 / 呎
租 $21,500
罕有4房兩廁 靚裝 有匙 64638720 羅小姐
美孚新邨
代理盤
實 1,057呎
$29 / 呎
租 $31,000
三面單邊 3房2廁 靚裝 露台 64638720 羅小姐
美孚新邨
代理盤
實 1,052呎
$29 / 呎
租 $30,800
開揚兩房 企理新淨 64638720 羅小姐
美孚新邨
代理盤
實 446呎
$34 / 呎
租 $15,000
房大廳大 開揚 方便 64638720 羅小姐
美孚新邨
代理盤
實 610呎
$31 / 呎
租 $19,000
三房兩廁 清靜 64638720 羅小姐
美孚新邨
代理盤
實 786呎
$31 / 呎
租 $24,500

美孚新邨資料及配套

交通

美孚新邨坐落在雙鐵路的交匯點,港鐵美孚站連接著屯馬綫及荃灣綫,使居民可以直通新界、九龍市中心,以及中環核心商業地段,十分便利。另外,港鐵美孚站旁邊設有大型公共運輸交匯處,巴士及小巴路線亦四通八達。同時,屋苑設有大量停車位,居民也可選擇自駕出入。

購物

屋苑附近有多個小型商場,包括美孚廣場、萬事達廣場及美孚新邨四期商場,商場內設有超市、街市及診所等民生商店,價格較為實惠。屋苑內亦設有許多街舖,大多是隨美孚新邨落成而開業的「老字號」,擁有獨特的舊式商店韻味。若想到大型商場逛街,可選擇經港鐵屯馬綫乘搭一個站,4分鐘車程即可到達南昌站的大型商場V Walk。

休憩

鄰近屋苑的荔枝角公園佔地遼闊,設有多項康樂設施,擁有充足的綠化空間。其中,園區「嶺南之風」為全港首個以傳統嶺南風格作設計的園林,不僅是著名打卡熱點,亦是一家大小日常休憩的好去處。除此之外,屋苑附近亦有游泳池、公共圖書館及饒宗頤文化館,文化館定期舉辦展覽及工作坊等活動,不用花心思安排也能擁有豐富的假日活動。

校網

美孚新邨小學校網為40,中學校網為深水埗區,所涵蓋的地區廣泛,包括荔枝角、長沙灣、深水埗、石硤尾及又一村。雖然校網內欠缺傳統名校,但作為香港交通樞杻區,對學額的需求亦相當大。

美孚新邨各期特色

美孚新邨的樓宇密度高,大部分單位都望樓景及內園景。向西南的外圍座數,中低層的單位都能享有大園景,但因為接近3號幹線和貨櫃碼頭,容易受噪音滋擾。

期數 座數 位置及特色
1期 27座 望西南,較接近荔枝角公園,中低層坐享園景;主要提供大型單位 ;因接近3號幹線及貨櫃碼頭,可能會受噪音滋擾;樓齡最舊
2期 28座 望西南,較接近荔枝角公園,中低層坐享園景;主要提供大型單位 ; 因接近3號幹線及貨櫃碼頭,可能會受噪音滋擾
3期 37座 望西南,較接近荔枝角公園,中低層坐享園景;主要提供大型單位 ; 因接近3號幹線及貨櫃碼頭,可能會受噪音滋擾
4期 24座 設有美孚廣場,接近市區,方便進市區採購日用品 ; 向東的單位會面向另一個屋苑 - 曼克頓山
5期 23座 向西至西北,外圍座數會面正荔枝角公園,主要提供中型單位;遠離貨櫃碼頭,噪音問題較低
6期 24座 望東北,享開揚山景,比較清靜
7期 12座 向西至西北,外圍座數會面正荔枝角公園,主要提供中型單位;設有萬事達廣場,消費較方便;遠離貨櫃碼頭,噪音問題較低
8期 20座 望西南,較接近荔枝角公園,中低層坐享園景;主要提供大型單位 ; 因接近3號幹線及貨櫃碼頭,可能會受噪音滋擾與曼克頓山比較近,直望曼克頓山外牆 ; 樓齡最新,適合投資放租;列明不可飼養狗隻,所以不適合有飼養狗隻人士

美孚新邨附近樓盤比較

曼克頓山 – 旺區豪宅

曼克頓山鄰近美孚新邨,設有雙會所,會所設施數量多且多元化,令沒有會所的美孚新邨變得比較遜色。同時,曼克頓山提供的戶型較多樣,實用面積可達5,100平方呎,比美孚新邨最大型單位更大。然而,曼克頓山單位的售價比美孚新邨高,使美孚新邨更顯實惠。

清麗苑 – 清幽居屋

清麗苑屬香港房委會所發展的居者有其屋計劃之一的屋苑,只需5分鐘即可步行到美孚站。而且跟一般居屋不同的是,清麗苑所有單位都毋需補地價,更可以一律在公開市場自由轉讓。屋苑設有清麗商場,有超市等商店,十分便利。在樓下已經可以購買到日用品,較美孚新邨部分座數來說更為方便。而美孚新邨較接近一些康樂設施,如公眾游泳池及圖書館等。

荔欣苑 – 實用居屋

荔欣苑同是香港房委會所發展的居者有其屋計劃之一的屋苑,實用面積約428平方呎至665平方呎,步行到美孚站只需8分鐘。與荔欣苑作比較,美孚新邨更接近美孚站,只需步行1分鐘。另外,美孚新邨最大的單位實用面積更可達2,785平方呎,較荔欣苑大。

荔灣花園 – 靜中帶旺 實用間隔

荔灣花園同樣鄰近美孚站,步行5分鐘即可到達。雖然美孚新邨只有第8座表明不能飼養狗隻,但荔灣花園裡有一間專門為狗隻而設的玩樂型cafe,地方寛闊,設寵物溫水泳池及互動遊樂場。相較之下,荔灣花園可能更受飼養狗隻人士青睞。

盈暉臺 – 海景私樓

盈暉臺的樓齡較美孚新邨新且設有會所,步行到美孚站也只需5分鐘。盈暉臺高層單位更可一覽維港璀璨海景,令盈暉臺的景觀較美孚新邨怡人。另外,盈暉臺更設有商場盈暉薈 ; 相反,美孚新邨只有部份座數設有商場,因此較為遜色。

地圖

常見問題

Q:

美孚新邨有什麼優勢?

A:

美孚新邨座落於雙鐵路綫的交匯點,旁邊亦設有大型公共運輸交匯處,無論出入九龍、新界及港島都非常方便。

Q:

美孚新邨座數繁多,該如何選擇?

A:

若有飼養狗隻的家庭,應避免選擇第8期的座數。同時,擔心受噪音滋擾的話,應避免選擇在3號幹線及貨櫃碼頭附近的座數;另外,如果重視景觀,則可避免選擇鄰近曼克頓山的座數。

Q:

美孚新邨有什麼弱勢?

A:

美孚新邨已落成55年,樓齡較舊而且亦無會所,同時附近亦缺少大型商場,挑選時需考慮在內。

相關資訊

smartME 智能地產平台

【屋苑專頁】自成一區鐵路盤 - 日出康城

smartME 智能地產平台

【屋苑攻略】市區著名上車盤 - 淘大花園

smartME 智能地產平台

【屋苑攻略】城市綠州 - Oasis Kai Tak

smartME 智能地產平台

【屋苑攻略】升值潛力無限 - 天寰

smartME 智能地產平台

【屋苑專頁】經典上車天堂 – 沙田第一城

smartME 智能地產平台

【屋苑專頁】上車聖地 – 嘉湖山莊

smartME 智能地產平台

【屋苑專頁】海天一色 – 映灣園

smartME 智能地產平台

【屋苑專頁】見證香港歷史 – 美孚新邨

smartME 智能地產平台

【屋苑專頁】九龍中產福地 – 黃埔花園

smartME 智能地產平台

【屋苑專頁】新派中產居所 – 新都城

「smartME 智能地產平台」一直以客為本,推出了「地產代理」及「放盤搵盤」程式。以嶄新模式為業主配對全港十八區合資格地產代理,亦為買家及租客提供多個有質素的堅盤源;我們明白地產代理於整個樓宇買賣中有著不可或缺的重要性,期望透過科技遙距協助代理連繫買賣雙方,藉此提升地產代理於業界競爭力,成為代理們最強的成交伙伴。

使用本網站即表示接受本網站的使用條款私隱及Cookie政策

特此聲明,smartME Corporation Limited 非地產代理,沒有在業務過程中從事地產代理工作,只涉及廣告發佈或資料傳播。smartME Corporation Limited 不會為因資料不正確或遺漏,又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。

Copyright © smartME Corporation Limited 2024
All Rights Reserved.
物業估價物業估價
放盤數據放盤數據
置smart評分置smart評分
樓盤比較樓盤比較
按揭計算按揭計算
按揭資訊按揭資訊
裝修資訊裝修資訊
保險資訊保險資訊
智能助理智能助理
WhatsAppWhatsApp
聯絡我們聯絡我們