平均成交呎價 (實)
$12,388 /呎
較上月
+1.32%
成交金額
$360萬 - $488萬
二手成交量
5宗
成交呎價 (實)
$10,252 - $14,876 /呎
淘大花園 屋苑專頁
淘大花園 — 老牌上車盤
淘大花園曾受沙士影響而大跌價，但憑藉屋苑優勢的條件，現今已成為著名的優質上車盤，還與德福花園、得寶花園合稱「九龍灣上車三寶」。淘大花園坐落於九龍灣核心地帶，地理位置優越，來往各區也很方便。附近民生商店、商場林立，區內配套成熟，其基座商場更成為了九龍灣的景點之一。屋苑開則實用，帶給住戶的滿滿空間感。憑藉淘大花園的優質綜合居住條件，屋苑在租務市場十分受歡迎，部分單位租金可媲美豪華屋苑。
九龍灣為香港傳統市鎮，社區發展完善，能滿足居民的生活需求。區內除了多個大型商場，還建有數個康樂設施與綠化場所，成為購物消閒娛樂的好去處。港鐵九龍灣站是區內居民的主要交通工具，不過地面交通亦不遑多讓，提供多樣的交通選擇。隨着九龍東的發展，未來九龍灣將聯通啟德區域，進一步豐富居民的生活體驗。
| 發展商 | 恒隆 |
|---|---|
| 入伙年份 | 1981-1987年 |
| 實用面積 | 242至489平方呎 |
| 期數 | 4期 |
| 座數 | 19座 |
| 伙數 | 4,896伙 |
| 戶型 | 1房 2房 特色戶 |
淘大花園最近市場成交
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* 特殊成交個案
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6月份市場成交資料
淘大花園 樓價走勢
3年
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淘大花園資料及配套
交通
淘大花園距離港鐵觀塘綫九龍灣站步程約9分鐘，附近設有巴士總站外，亦有許多巴士分站圍繞屋苑，大量巴士線使居民能輕鬆來往各區。另外，周邊亦有不少紅色及綠色小巴路線，交通工具選擇多樣，使住戶能按個人需求選取適合的交通方式。
購物
屋苑基座為淘大商場，場內設有許多零售商店，如Donki、大生、taste等。除了民生商店外，各類店舖亦匯聚於商場內，中庭亦不時會舉辦小活動或展銷。不僅能提供日常生活用品，更能滿足住戶的購物需求。另外，附近還有「安基苑商場」、「德福商場」，提供更多消費選擇，日常消費購物不假外求。
休憩
淘大花園不設住客會所，但擁有花園、平台廣場、兒童遊樂場等設施，提供住戶的休憩空間。此外，屋苑旁有佐敦谷遊樂場、佐敦谷游泳池、牛頭角體育館及圖書館等各種公共康樂設施，成為住戶消閒活動的場所。未來屋苑將前臨東九文化中心，進一步增加居民休憩康樂的選擇。
校網
淘大花園屬小學46、中學觀塘區校網，涵蓋九龍灣、佐敦谷、牛頭角下邨、彩盈邨一帶。雖然名校不多，但許多小學校風優良、辦學出色，由於區內學校較少，升中派位情況會較理想。區內匯聚許多一線英文中學，包括不少地區名校。
淘大花園各期特色
各期均設有大量車位。十整體主要提供小型單位，所以單位總價較低，適合上車客的同時亦受租務市場追捧。
| 期數 | 座數 | 位置及特色 |
|---|---|---|
| 1期 | A-G座 | 樓齡最大；最接近港鐵九龍灣站及淘大商場，日常出行購物最為方便；一些高層單位外望遠海景；所有單位不設窗台，較為實用 |
| 2期 | H-K座 | 距離港鐵九龍灣站較近；高層單位大多享有海景；所有單位設有窗台 |
| 3期 | L-P座 | 提供較多1房間隔單位；入場門檻較低；所有單位設有窗台 |
| 4期 | Q-S座 | 距離港鐵九龍灣站最遠，最接近佐敦谷遊樂場；唯一一期提供較大型單位；整體環境較寧靜；許多單位能享翠綠園景；所有單位設有窗台 |
淘大花園附近樓盤比較
德福花園 — 老牌鐵路上蓋
德福花園為港鐵九龍灣站上蓋，建於前啟德機場附近，樓高受限於11至26層之間，樓底亦較低。德福花園共有41座樓宇，遠超淘大花園的19座。屋苑附近的生活配套不及淘大花園充足，生活消費娛樂較不方便，不過距離港鐵九龍灣站較近。德福花園自設有會所，會所采用會員制。
得寶花園 — 寵物天堂
得寶花園是寵物友善屋苑，與港鐵九龍灣站的距離是「上車三寶」中最遠，入場門檻則較低。屋苑的規模較小，伙數、座數也不及淘大花園。屋苑同不設住客會所，但設有區內罕見的室外泳池。
麗晶花園 — 優質居屋
麗晶花園規模較淘大花園大，座數略多於淘大花園，景觀較多元，外望九龍灣公園、飛鵝山景色。屋苑主打2至3房單位，實用率高。雖沒有會所，但附設室外泳池、籃球場、網球場等，附近民生商舖林立，日常生活不假外求。
地圖
常見問題
| Q: | 淘大花園有何優勢？ |
|---|---|
| A: | 淘大花園單位實用率高，與港鐵九龍灣站的距離很近，交通工具多元化。另外，淘大花園附近生活配套非常完善，不僅有基座商場，還有各式各樣的民生商舖，居民生活不假外求。屋苑在租務市場很受歡迎，自住投資也很適合。 |
| Q: | 淘大花園有何缺點？ |
| A: | 淘大花園樓齡較高，由於按揭限制，轉手難度也會較高。屋苑未設住客會所，提供的單位樓底較低，中低層單位或會有較多馬路噪音問題，而且樓宇間的距離較近，壓迫感較大。 |
| Q: | 入手淘大花園單位前有何注意事項？ |
| A: | 淘大花園的樓齡較高，除了影響轉手難度外，還要考慮保養維修的問題。業主不單需要花時間處理，亦有可能要花錢維修，額外支出較多。入手前須考慮未來額外支出的問題。 |
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Wai Chau
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