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淘大花園 屋苑專頁

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淘大花園樓盤

淘大花園 — 老牌上車盤

淘大花園曾受沙士影響而大跌價,但憑藉屋苑優勢的條件,現今已成為著名的優質上車盤,還與德福花園、得寶花園合稱「九龍灣上車三寶」。淘大花園坐落於九龍灣核心地帶,地理位置優越,來往各區也很方便。附近民生商店、商場林立,區內配套成熟,其基座商場更成為了九龍灣的景點之一。屋苑開則實用,帶給住戶的滿滿空間感。憑藉淘大花園的優質綜合居住條件,屋苑在租務市場十分受歡迎,部分單位租金可媲美豪華屋苑。

九龍灣為香港傳統市鎮,社區發展完善,能滿足居民的生活需求。區內除了多個大型商場,還建有數個康樂設施與綠化場所,成為購物消閒娛樂的好去處。港鐵九龍灣站是區內居民的主要交通工具,不過地面交通亦不遑多讓,提供多樣的交通選擇。隨着九龍東的發展,未來九龍灣將聯通啟德區域,進一步豐富居民的生活體驗。

發展商 恒隆
入伙年份 1981-1987年
實用面積 242至489平方呎
期數 4期
座數 19座
伙數 4,896伙
戶型 1房
2房
特色戶

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淘大花園資料及配套

交通

淘大花園距離港鐵觀塘綫九龍灣站步程約9分鐘,附近設有巴士總站外,亦有許多巴士分站圍繞屋苑,大量巴士線使居民能輕鬆來往各區。另外,周邊亦有不少紅色及綠色小巴路線,交通工具選擇多樣,使住戶能按個人需求選取適合的交通方式。

購物

屋苑基座為淘大商場,場內設有許多零售商店,如Donki、大生、taste等。除了民生商店外,各類店舖亦匯聚於商場內,中庭亦不時會舉辦小活動或展銷。不僅能提供日常生活用品,更能滿足住戶的購物需求。另外,附近還有「安基苑商場」、「德福商場」,提供更多消費選擇,日常消費購物不假外求。

休憩

淘大花園不設住客會所,但擁有花園、平台廣場、兒童遊樂場等設施,提供住戶的休憩空間。此外,屋苑旁有佐敦谷遊樂場、佐敦谷游泳池、牛頭角體育館及圖書館等各種公共康樂設施,成為住戶消閒活動的場所。未來屋苑將前臨東九文化中心,進一步增加居民休憩康樂的選擇。

校網

淘大花園屬小學46、中學觀塘區校網,涵蓋九龍灣、佐敦谷、牛頭角下邨、彩盈邨一帶。雖然名校不多,但許多小學校風優良、辦學出色,由於區內學校較少,升中派位情況會較理想。區內匯聚許多一線英文中學,包括不少地區名校。

淘大花園各期特色

各期均設有大量車位。十整體主要提供小型單位,所以單位總價較低,適合上車客的同時亦受租務市場追捧。

期數 座數 位置及特色
1期 A-G座 樓齡最大;最接近港鐵九龍灣站及淘大商場,日常出行購物最為方便;一些高層單位外望遠海景;所有單位不設窗台,較為實用
2期 H-K座 距離港鐵九龍灣站較近;高層單位大多享有海景;所有單位設有窗台
3期 L-P座 提供較多1房間隔單位;入場門檻較低;所有單位設有窗台
4期 Q-S座 距離港鐵九龍灣站最遠,最接近佐敦谷遊樂場;唯一一期提供較大型單位;整體環境較寧靜;許多單位能享翠綠園景;所有單位設有窗台

淘大花園附近樓盤比較

德福花園 — 老牌鐵路上蓋

德福花園為港鐵九龍灣站上蓋,建於前啟德機場附近,樓高受限於11至26層之間,樓底亦較低。德福花園共有41座樓宇,遠超淘大花園的19座。屋苑附近的生活配套不及淘大花園充足,生活消費娛樂較不方便,不過距離港鐵九龍灣站較近。德福花園自設有會所,會所采用會員制。

得寶花園 — 寵物天堂

得寶花園是寵物友善屋苑,與港鐵九龍灣站的距離是「上車三寶」中最遠,入場門檻則較低。屋苑的規模較小,伙數、座數也不及淘大花園。屋苑同不設住客會所,但設有區內罕見的室外泳池。

麗晶花園 — 優質居屋

麗晶花園規模較淘大花園大,座數略多於淘大花園,景觀較多元,外望九龍灣公園、飛鵝山景色。屋苑主打2至3房單位,實用率高。雖沒有會所,但附設室外泳池、籃球場、網球場等,附近民生商舖林立,日常生活不假外求。

地圖

常見問題

Q:

淘大花園有何優勢?

A:

淘大花園單位實用率高,與港鐵九龍灣站的距離很近,交通工具多元化。另外,淘大花園附近生活配套非常完善,不僅有基座商場,還有各式各樣的民生商舖,居民生活不假外求。屋苑在租務市場很受歡迎,自住投資也很適合。

Q:

淘大花園有何缺點?

A:

淘大花園樓齡較高,由於按揭限制,轉手難度也會較高。屋苑未設住客會所,提供的單位樓底較低,中低層單位或會有較多馬路噪音問題,而且樓宇間的距離較近,壓迫感較大。

Q:

入手淘大花園單位前有何注意事項?

A:

淘大花園的樓齡較高,除了影響轉手難度外,還要考慮保養維修的問題。業主不單需要花時間處理,亦有可能要花錢維修,額外支出較多。入手前須考慮未來額外支出的問題。

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