平均成交呎價 (實)
$12,760 /呎
較上月
+0.88%
成交金額
$378萬 - $748萬
二手成交量
25宗
成交呎價 (實)
$8,759 - $14,803 /呎
沙田第一城 屋苑專頁
沙田第一城 – 經典上車天堂
屋苑由52幢住宅樓宇組成，環境清靜，間隔實用，曾被視為上車天堂的沙田第一城樓盤，加上港鐵馬鞍山綫開通，帶動樓盤及組盤活躍，樓價和租金都升價不少，吸引業主放租。
位於城門河畔的沙田第一城，於1981至1987年落成，是沙田區至今最大型的住宅項目。屋苑因遠離港鐵東鐵綫沙田站，昔日入場門檻不高，但隨著沙田區急速發展，樓價已經水漲船高帶動沙田第一城租盤活躍。
沙田第一城樓盤間隔方正實用，當中細兩房則(284至327呎)更被視為「經典屋則」。但如今馬鐵綫通車後，樓價已飛升，上車盤愈來愈少，鍾情沙田人士唯有觀望屋苑租盤。
第一城是由恒基兆業牽頭，夥同新世界發展、新鴻基地產及長江實業四大地產商組成的聯營公司共同發展，因此品質有保證，即使是20世紀80年代建造，依然保養得宜，成為沙田第一城放租力持久的因素之一。近年沙田發展神速，只需步行5至10餘分鐘便到達馬鐵「第一城站」，接近香港中文大學，很多港漂大學生都會租住第一城，助長了屋苑的承接力。另一方面，雖然興建中的沙中線要延遲通車，但落成後將能吸引更多外區客進駐沙田，升值潛力不容小覷。
| 發展商 | 恒基兆業、新世界、新鴻基地產、長江實業 |
|---|---|
| 入伙年份 | 1981 – 1987年 |
| 期數 | 7期 |
| 座數 | 52座 |
| 伙數 | 10,642伙 |
| 戶型 | 2房 3房 3房套 3房套連工人房 |
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沙田第一城資料及配套
交通
由於屋苑規模大，從最入的一座步行至第一城站，要花上近 10 分鐘的時間，所以沙田第一城稱不上是「鐵路上蓋」的物業。第一城站現屬屯馬綫，日後若屯馬綫全線通車，第一城的居民只需在紅磡站轉一次車，便能直達港島、九龍及新界。現時，由第一城前往港島，以港鐵代步的話至少要轉兩次車，因此大部分居民會選擇乘坐巴士。未來屯馬綫和沙中綫全綫開通後，由第一城乘坐港鐵前往金鐘，或會更為方便。但其實中途也要乘經 12 個站，加上在屋苑步行至第一城站的腳程，相信兩綫全面開通後為屋苑帶來的鐵路優勢有限，樓價或未能完全受惠。
購物
第一城區內不乏小型商場、街市、民生商店和平價食肆，為居民提供平民消費的選擇。另屋苑設有兩座中型購物商場，「置富第一城」及「置富第一城‧樂薈」，場內有多間連鎖食肆和商舖。由於第一城附近缺乏具規模的商場，「置富第一城」便成為區內僅有的中型商場。想到大型的購物商場娛樂消費的話，居民只好前往沙田站上蓋的「沙田新城市廣場」。
休憩
第一城附近雖有泳池、網球場及籃球場等少量康樂設施，惟沒有住客會所，選擇購置單位時應以此作考慮。
校網
小學校網91，中學校網為沙田區，當中17間小學都為男女校。區內熱門的名校有培基小學、沙田圍呂明才小學及浸信會呂明才小學 ; 同時沙田區的英文中學比例為全港中最高的，令子女可升達英中的機會提高。
沙田第一城各期特色
沙田第一城共分為7期52座，當中第7期樓齡最新，第1期樓齡則最高。其實第一城被居屋包圍著，因此佔很大部份的單位都是街景、內園景或樓景，惟少量東北及西北的單位可享受到城門河景。
| 沙田第一城期數 | 沙田第一城座數 | 位置及特色 |
|---|---|---|
| 1期 | 1 – 14 座 | 451 – 515平方呎的細3房單位主要集中在此期跟2、3期的部份座數，景觀也較多選舉，分別有池景、樓景、街景及球場景。 |
| 2期 | 15 – 23座 | 451 – 515平方呎的細3房單位主要集中在此期跟1、3期的部份座數，景觀也較多選舉，分別有池景、樓景、街景及球場景。 |
| 3期 | 29 – 32 座 | 451 – 515平方呎的細3房單位主要集中在此期跟1、2期的部份座數，景觀也較多選舉，分別有池景、樓景、街景及球場景。 |
| 4期 | 37 – 45 座 | 4期 37 – 45 座 細2房則 (約284平方呎)主要集中此期跟5期，此期最接近第一城站，密度也高，單位多以樓景為主。 |
| 5期 | 27座、28座、46座、47座及48座 | 5期 27座、28座、46座、47座及48座 細2房則 (約284平方呎)主要集中此期跟4期，此期最接近第一城站，密度也高，單位多以樓景為主。 |
| 6期 | 24 – 26 座 | 3房套單位大多集中於此期跟7期，鄰近置富第一城商場，景觀分別有園景或球場景。 |
| 7期 | 34 – 36 座 | 3房套單位大多集中於此期跟6期，鄰近置富第一城商場，另鄰近街市及第一城站，比較方便。 |
沙田第一城附近樓盤比較
翠湖花園 – 主攻大單位
翠湖花園單位的實用面積由572 至1,112平方呎，與沙田第一城作比較，單位空間較大，樓齡上也就較第一城新1 – 2 年。但其實翠湖花園是在石門，離附近港鐵站 – 石門站也需步行11分鐘才可到達，跟沙田第一城到第一城站的腳程差不多。石門站附近亦有一個小型商場，奈何商店種類較置富第一城遜色。
濱景花園 – 一攬馬場及城門河景
濱景花園沿城門河興建，比沙田第一城更接近城門河，外國座數單位可享無遮擋的城門河景，景觀稍勝沙田第一城。但與翠湖花園一樣，離附近港鐵站 – 石門站也需步行11分鐘才可到達，跟沙田第一城到第一城站的腳程差不多。同時，以附近商場規模作比較，鄰近置富第一城的沙田第一城則較為優勝。
地圖
常見問題
| Q: |
沙田第一城有什麼優勢? |
|---|---|
| A: |
沙田第一城有各式的間隔，由細2房單位到約800平方呎的3套房單位也有，適合有不同預算的人士。所在的校網亦是賣點之一，適合有小孩的家庭入手。 |
| Q: |
沙田第一城有7期，該如何選擇? |
| A: |
沙田第一城其實以單位間隔作區分，某些期數偏向集中某種間隔的單位，應以個人需要來作選舉。同時，其實第一城的景觀大多都是以樓景或街景為主，如果想景觀較多選擇的話可考慮1 – 2 期，但樓齡可能較高。 |
| Q: |
沙田第一城有什麼劣勢? |
| A: |
因附近居屋較多，大部份單位的景觀都是以街景或樓景較多，比較遜色。而且，單位的間隔有不少以「眼鏡房」及「五門歸心」為主，風水跟擺設傢俱時可能較為遜色及不便，同時採光率也不足。 |
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