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日出康城 屋苑專頁

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日出康城樓盤

日出康城 — 自成一區鐵路盤

作為全港發展時間最長的私人住宅項目,日出康城集住宅、商場、園林及海濱長廊於一身,規模極大,總佔地面積逾165萬平方米,設有過百萬平方呎的住客專用綠化及休憩區。日出康城為港鐵康城站上蓋大型項目,居民日常生活能在區內自給自足,預計全部落成後更能成為全港最大型的私人屋苑項目。日出康城分為13期,每一期均宛如獨立屋苑項目,間隔、景觀、會所等均具差異,造就各有特色的面貌。

整個康城社區發展時間長,但最早入伙年份亦只是2008年,又新又大的社區成功獲得年輕買家及家庭客的青睞。項目標榜可持續發展理念,貫徹環保理想如設有廢水循環系統、加強通風設計、規劃綠化空間等。同時,讓住戶擁有充足空間休憩及進行康樂活動。另外,社區內的行人通道完善,實踐「人車分隔」的社區設計理念,不但使空氣更加清新,更減低發生交通意外的可能性,吸引許多高收入家庭聚居。

發展商 南豐/港鐵/新鴻基/會德豐/長實
入伙年份 2008-2026年(預計)
實用面積 289至2,712平方呎
期數 13期
座數 40座(現時)
50座(預計全部落成後)
伙數 19,268伙(現時)
約25,660伙(預計全部落成後)
戶型 1房
1房套
2房
2房連書房
2房連儲物室
2房套連儲物室
3房
3房套
3房套連工作間
3房套連儲物室
3房套連多用途房
4房套連儲物室
4房套連多用途房
4房2套連儲物室
5房套
特色戶

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日出康城資料及配套

交通

日出康城建於港鐵將軍澳綫康城站上蓋,所有期數均有24小時行人通道連接港鐵站。同時,屋苑內設有「康城站公共運輸交匯處」連接商場及港鐵出口,提供多條巴士及小巴線路服務,方便居民出行。另外,日出康城鄰近跨灣大橋,受惠於將藍隧道的通車,屋苑交通變得更為便利。

購物

屋苑建有大型商場「The LOHAS 康城」。商場中建有戲院、露天餐飲區、大型超級市場、全港最大室內溜冰場等各樣設施,更設有本土文創市集,提供多元化的購物體驗。1期連接康城站的通道「卓裕大道」24小時開放,沿途設有餐廳、超級市場、洗衣店等民生商舖,滿足居民的日常購物需求。

休憩

日出康城整體計劃佔地遼闊,擁有住宅、公園、海濱長廊等綜合發展,讓住客能充份享受休閒時光。屋苑每期均建有獨立會所及園林花園,會所內建有寵物玩樂設施、水上遊樂設施、露天劇場等各樣康樂設施。同時,日出康城附近建有環保大道寵物公園,適合帶同毛小孩一同休憩。

校網

日出康城屬於小學95、中學西貢區校網,涵蓋的地區包括西貢、將軍澳、清水灣及坑口一帶。區內熱門小學大多具宗教背景,相同宗教背景的學生能獲「宗教分」,取得優勢。

日出康城各期特色

日出康城整體背山面海,大多單位擁有較好的景觀。屋苑期數甚多,每期各方面的差異極大,樓齡按期數次序增加,最後三期尚未建成。

期數 座數 位置及特色
1期(首都) 5座 為首個推出的項目,樓齡最大;主打大戶型,約一半單位是3房間隔;呎價不是特別貴,但因面積較大,樓價較大額;曾有單位鑿穿主力牆,或因結構問題影響樓價及貸款
2A期(領都)
2B期(領峯)
2C期(領凱)
10座 提供約4,270伙,伙數最多;主打大戶型;會所較完善;樓層最高達76層,為新界區最高住宅單位;高層單位景觀開揚多樣,可享維港及西貢山海景,亦有清水灣郊野公園及釣魚翁山景
3期(緻藍天) 4座 座落於港鐵康城站上蓋,地下大堂外即是港鐵站出口,公共交通交匯處亦在附近,交通最方便;部分單位可遠眺鯉魚門海峽、小西灣、藍塘海峽等景致
4A期(晉海)
4B期(晉海II)
4座 戶型較多元化,擁有1房至4房及特色戶間隔,提供屋苑內罕有的小戶型;位處臨海地段,擁永久海景;向西、南單位可外望將軍澳海灣及藍塘海峽海景,亦能遠眺維港一帶
5期(MALIBU) 3座 戶型較多元化,擁有1房至4房及特色戶間隔,提供屋苑內罕有的小戶型;座落於臨海地段,部分單位能外望海景;位處港鐵康城站及永久公共運輸交匯處之間,交通方便;折合平均呎價最高
6期(LP6) 4座 位處臨海地段,前觀永久海景,過半數單位擁有永久海景,數量為屋苑之最;距離港鐵站較遠,須步行約10分鐘;一手定價最高,使呎價高居不下
7A期(MONTARA)
7B期(GRAND MONTARA)
2座 7A期主打中型單位,7B期主打大型單位;唯一設有基座商場,即大型商場「The LOHAS康城」,聯通港鐵康城站,日常購物消閒最為方便;被其他期數包圍,主要外望內園景
8期(SEA TO SKY) 3座 座落於西南方臨海地段,與海岸距離最近;大部分單位享將軍澳海景及藍塘海峽海景;不設特色戶
9A期(MARINI)
9B期(GRAND MARINI)
9C期(OCEAN MARINI)
3座 座落於西南方臨海地段,與海岸距離最近;大部分單位享將軍澳海灣、藍塘海峽及維多利亞港的蔚藍海景;所有單位均設觀景露台;平台園林開放予公眾使用
10期(LP10) 2座 座落於西南方臨海地段,與海岸距離最近;位處最西南方,三面環海,海景最遼闊,部分單位享270度海景;戶型較多元化,擁有2房至5房及特色戶間隔
11期(凱柏峰)
12期(/)
13期(/)
約10座 尚未建成,分別預計在2025年及2026年竣工

日出康城附近樓盤比較

新都城 — 藍籌屋苑

新都城同為鐵路上蓋,鄰近港鐵寶琳站,規模及間隔種類遠低於日出康城。新都城位於市區,景觀以山景、市景為主,缺乏日出康城所擁有的海景單位。不過,新都城3期均設有基座商場,而日出康城只有一座基座商場服務所有期數,使居民的選擇較少。

海茵莊園 — 年青上車盤

海茵莊園鄰近將軍澳污水處理廠,主打小型單位,當中約9成單位屬開放式及一房間隔,總樓價較細碼,成為年青人上車之選。間隔種類雖較日出康城少,但提供日出康城欠缺的開放式間隔。海茵莊園沒有附設商場,住戶的日常購物出行依賴日出康城內的港鐵站及商場。

峻瀅 — 同享景觀配套

峻瀅與日出康城同樣是背山面海,可享山景及海景。與每期均設會所的日出康城不同,只有峻瀅一期住戶才能享用會所,二期不設會所。附近地皮早前被政府收回,計劃興建公屋,未來吸引力或會受影響,降低叫價能力。

天晉 — 豪華私樓

天晉同為鐵路上蓋,鄰近港鐵將軍澳站,交通、生活配套便利程度與日出康城相約。天晉項目包括酒店、服務式住宅等,管理費為將軍澳區內最貴,平均實用呎價亦較日出康城高,入手門檻較高。

地圖

常見問題

Q:

日出康城有何優勢?

A:

日出康城規模大,提供各式各樣的間隔、景觀,讓買家可以按需求作選擇。屋苑自成一區,規劃中保留大量綠色空間,配上會所康樂空間,讓住戶可享充足的活動空間。整體背山面海,景觀開揚,更有海景、山景,景觀一絕。

Q:

日出康城有何缺點?

A:

日出康城臨海而建,每逢雨季受風暴潮影響較大。另外,日出康城居民出入依賴港鐵康城站,但站內采用「3+1」班次,並非所有將軍澳綫的列車均沿經康城站,除了繁忙時間會加開班次外,站內大多時段也是班次疏落。

Q:

入手日出康城單位前有何注意事項?

A:

日出康城尚未全部落成,附近地皮預計會有樓宇陸續落成,入手前須考慮地盤施工的噪音、空氣污染等問題,亦要留意未來單位景觀會否受影響。同時,未來日出康城全部期數完成入伙後,區內人口將會增加,交通不便的問題或會變得更嚴重。

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【屋苑專頁】自成一區鐵路盤 - 日出康城

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