平均成交呎價 (實)
$12,643 /呎
較上月
-0.9%
成交金額
$400萬 - $1,326.8萬
二手成交量
41宗
成交呎價 (實)
$9,821 - $15,789 /呎
日出康城 屋苑專頁
日出康城 — 自成一區鐵路盤
作為全港發展時間最長的私人住宅項目，日出康城集住宅、商場、園林及海濱長廊於一身，規模極大，總佔地面積逾165萬平方米，設有過百萬平方呎的住客專用綠化及休憩區。日出康城為港鐵康城站上蓋大型項目，居民日常生活能在區內自給自足，預計全部落成後更能成為全港最大型的私人屋苑項目。日出康城分為13期，每一期均宛如獨立屋苑項目，間隔、景觀、會所等均具差異，造就各有特色的面貌。
整個康城社區發展時間長，但最早入伙年份亦只是2008年，又新又大的社區成功獲得年輕買家及家庭客的青睞。項目標榜可持續發展理念，貫徹環保理想如設有廢水循環系統、加強通風設計、規劃綠化空間等。同時，讓住戶擁有充足空間休憩及進行康樂活動。另外，社區內的行人通道完善，實踐「人車分隔」的社區設計理念，不但使空氣更加清新，更減低發生交通意外的可能性，吸引許多高收入家庭聚居。
| 發展商 | 南豐/港鐵/新鴻基/會德豐/長實 |
|---|---|
| 入伙年份 | 2008-2026年（預計） |
| 實用面積 | 289至2,712平方呎 |
| 期數 | 13期 |
| 座數 | 40座（現時） 50座（預計全部落成後） |
| 伙數 | 19,268伙（現時） 約25,660伙（預計全部落成後） |
| 戶型 | 1房 1房套 2房 2房連書房 2房連儲物室 2房套連儲物室 3房 3房套 3房套連工作間 3房套連儲物室 3房套連多用途房 4房套連儲物室 4房套連多用途房 4房2套連儲物室 5房套 特色戶 |
日出康城最近市場成交
同一屋苑相關成交資訊
以下最近市場成交資料只供參考
9期B Grand Marini 2座 (2B) 67樓 B室 ⓘ
$725萬
實522呎
@13,889
2期C 領凱 10座 66樓 LB室 ⓘ
$670萬
實681呎
@9,838
1期 首都 蒙特利爾 (3座-右翼) 30樓 D室 ⓘ
$550萬
實704呎
@7,813
4期A 晉海 1A座 3樓 B室 ⓘ
$850萬
實624呎
@13,622
12期B Park Seasons 2座 (2A) 40樓 E室 ⓘ
$479.2萬
實323呎
@14,836
* 特殊成交個案
下一頁
6月份市場成交資料
日出康城 樓價走勢
3年
日出康城推薦出售樓盤
日出康城推薦出租樓盤
日出康城 LP6一房$12800!!平租,免佣,內園, 景觀開揚, 超新淨
日出康城
實 309呎
$41 / 呎
租 $12,800
領都高層山景三房一套連士多房 出租18800元
日出康城
實 729呎
$25 / 呎
租 $18,000
日出康城 高層海景 3房1套 18K
日出康城
實 677呎
$27 / 呎
租 $18,000
日出康城LP6
日出康城
實 307呎
$41 / 呎
租 $12,500
新界,西貢區,康城路1, 日出康城5期, Malibu
日出康城
實 368呎
$41 / 呎
租 $15,000
已安裝Tesla叉電位
日出康城
實 - 呎
$ - / 呎
租 $5,500
新界 將軍澳 康城路1號 日出康城 2C期領凱 IRISES10座
日出康城
實 730呎
$25 / 呎
租 $18,300
康城KP6高層放租
日出康城
實 425呎
$42 / 呎
租 $17,800
日出康城資料及配套
交通
日出康城建於港鐵將軍澳綫康城站上蓋，所有期數均有24小時行人通道連接港鐵站。同時，屋苑內設有「康城站公共運輸交匯處」連接商場及港鐵出口，提供多條巴士及小巴線路服務，方便居民出行。另外，日出康城鄰近跨灣大橋，受惠於將藍隧道的通車，屋苑交通變得更為便利。
購物
屋苑建有大型商場「The LOHAS 康城」。商場中建有戲院、露天餐飲區、大型超級市場、全港最大室內溜冰場等各樣設施，更設有本土文創市集，提供多元化的購物體驗。1期連接康城站的通道「卓裕大道」24小時開放，沿途設有餐廳、超級市場、洗衣店等民生商舖，滿足居民的日常購物需求。
休憩
日出康城整體計劃佔地遼闊，擁有住宅、公園、海濱長廊等綜合發展，讓住客能充份享受休閒時光。屋苑每期均建有獨立會所及園林花園，會所內建有寵物玩樂設施、水上遊樂設施、露天劇場等各樣康樂設施。同時，日出康城附近建有環保大道寵物公園，適合帶同毛小孩一同休憩。
校網
日出康城屬於小學95、中學西貢區校網，涵蓋的地區包括西貢、將軍澳、清水灣及坑口一帶。區內熱門小學大多具宗教背景，相同宗教背景的學生能獲「宗教分」，取得優勢。
日出康城各期特色
日出康城整體背山面海，大多單位擁有較好的景觀。屋苑期數甚多，每期各方面的差異極大，樓齡按期數次序增加，最後三期尚未建成。
| 期數 | 座數 | 位置及特色 |
|---|---|---|
| 1期（首都） | 5座 | 為首個推出的項目，樓齡最大；主打大戶型，約一半單位是3房間隔；呎價不是特別貴，但因面積較大，樓價較大額；曾有單位鑿穿主力牆，或因結構問題影響樓價及貸款 |
| 2A期（領都） 2B期（領峯） 2C期（領凱） |
10座 | 提供約4,270伙，伙數最多；主打大戶型；會所較完善；樓層最高達76層，為新界區最高住宅單位；高層單位景觀開揚多樣，可享維港及西貢山海景，亦有清水灣郊野公園及釣魚翁山景 |
| 3期（緻藍天） | 4座 | 座落於港鐵康城站上蓋，地下大堂外即是港鐵站出口，公共交通交匯處亦在附近，交通最方便；部分單位可遠眺鯉魚門海峽、小西灣、藍塘海峽等景致 |
| 4A期（晉海） 4B期（晉海II） |
4座 | 戶型較多元化，擁有1房至4房及特色戶間隔，提供屋苑內罕有的小戶型；位處臨海地段，擁永久海景；向西、南單位可外望將軍澳海灣及藍塘海峽海景，亦能遠眺維港一帶 |
| 5期（MALIBU） | 3座 | 戶型較多元化，擁有1房至4房及特色戶間隔，提供屋苑內罕有的小戶型；座落於臨海地段，部分單位能外望海景；位處港鐵康城站及永久公共運輸交匯處之間，交通方便；折合平均呎價最高 |
| 6期（LP6） | 4座 | 位處臨海地段，前觀永久海景，過半數單位擁有永久海景，數量為屋苑之最；距離港鐵站較遠，須步行約10分鐘；一手定價最高，使呎價高居不下 |
| 7A期（MONTARA） 7B期（GRAND MONTARA） |
2座 | 7A期主打中型單位，7B期主打大型單位；唯一設有基座商場，即大型商場「The LOHAS康城」，聯通港鐵康城站，日常購物消閒最為方便；被其他期數包圍，主要外望內園景 |
| 8期（SEA TO SKY） | 3座 | 座落於西南方臨海地段，與海岸距離最近；大部分單位享將軍澳海景及藍塘海峽海景；不設特色戶 |
| 9A期（MARINI） 9B期（GRAND MARINI） 9C期（OCEAN MARINI） |
3座 | 座落於西南方臨海地段，與海岸距離最近；大部分單位享將軍澳海灣、藍塘海峽及維多利亞港的蔚藍海景；所有單位均設觀景露台；平台園林開放予公眾使用 |
| 10期（LP10） | 2座 | 座落於西南方臨海地段，與海岸距離最近；位處最西南方，三面環海，海景最遼闊，部分單位享270度海景；戶型較多元化，擁有2房至5房及特色戶間隔 |
| 11期（凱柏峰） 12期（／） 13期（／） |
約10座 | 尚未建成，分別預計在2025年及2026年竣工 |
日出康城附近樓盤比較
新都城 — 藍籌屋苑
新都城同為鐵路上蓋，鄰近港鐵寶琳站，規模及間隔種類遠低於日出康城。新都城位於市區，景觀以山景、市景為主，缺乏日出康城所擁有的海景單位。不過，新都城3期均設有基座商場，而日出康城只有一座基座商場服務所有期數，使居民的選擇較少。
海茵莊園 — 年青上車盤
海茵莊園鄰近將軍澳污水處理廠，主打小型單位，當中約9成單位屬開放式及一房間隔，總樓價較細碼，成為年青人上車之選。間隔種類雖較日出康城少，但提供日出康城欠缺的開放式間隔。海茵莊園沒有附設商場，住戶的日常購物出行依賴日出康城內的港鐵站及商場。
峻瀅 — 同享景觀配套
峻瀅與日出康城同樣是背山面海，可享山景及海景。與每期均設會所的日出康城不同，只有峻瀅一期住戶才能享用會所，二期不設會所。附近地皮早前被政府收回，計劃興建公屋，未來吸引力或會受影響，降低叫價能力。
天晉 — 豪華私樓
天晉同為鐵路上蓋，鄰近港鐵將軍澳站，交通、生活配套便利程度與日出康城相約。天晉項目包括酒店、服務式住宅等，管理費為將軍澳區內最貴，平均實用呎價亦較日出康城高，入手門檻較高。
地圖
常見問題
| Q: | 日出康城有何優勢？ |
|---|---|
| A: | 日出康城規模大，提供各式各樣的間隔、景觀，讓買家可以按需求作選擇。屋苑自成一區，規劃中保留大量綠色空間，配上會所康樂空間，讓住戶可享充足的活動空間。整體背山面海，景觀開揚，更有海景、山景，景觀一絕。 |
| Q: | 日出康城有何缺點？ |
| A: | 日出康城臨海而建，每逢雨季受風暴潮影響較大。另外，日出康城居民出入依賴港鐵康城站，但站內采用「3+1」班次，並非所有將軍澳綫的列車均沿經康城站，除了繁忙時間會加開班次外，站內大多時段也是班次疏落。 |
| Q: |
入手日出康城單位前有何注意事項？ |
| A: | 日出康城尚未全部落成，附近地皮預計會有樓宇陸續落成，入手前須考慮地盤施工的噪音、空氣污染等問題，亦要留意未來單位景觀會否受影響。同時，未來日出康城全部期數完成入伙後，區內人口將會增加，交通不便的問題或會變得更嚴重。 |
相關資訊
【屋苑專頁】自成一區鐵路盤 - 日出康城
【屋苑攻略】市區著名上車盤 - 淘大花園
【屋苑攻略】城市綠州 - Oasis Kai Tak
【屋苑攻略】升值潛力無限 - 天寰
【屋苑專頁】經典上車天堂 – 沙田第一城
【屋苑專頁】上車聖地 – 嘉湖山莊
【屋苑專頁】海天一色 – 映灣園
【屋苑專頁】見證香港歷史 – 美孚新邨
【屋苑專頁】九龍中產福地 – 黃埔花園
【屋苑專頁】新派中產居所 – 新都城
Lucas Chang
中原地產代理有限公司
盈置地產 Netgent PropTech
盈置地產有限公司
Michael Wan
美聯物業代理有限公司
「smartME 智能地產平台」一直以客為本，推出了「地產代理」及「放盤搵盤」程式。以嶄新模式為業主配對全港十八區合資格地產代理，亦為買家及租客提供多個有質素的堅盤源；我們明白地產代理於整個樓宇買賣中有著不可或缺的重要性，期望透過科技遙距協助代理連繫買賣雙方，藉此提升地產代理於業界競爭力，成為代理們最強的成交伙伴。
使用本網站即表示接受本網站的使用條款，私隱及Cookie政策
特此聲明，smartME Corporation Limited 非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。smartME Corporation Limited 不會為因資料不正確或遺漏，又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。
