平均成交呎價 (實)
$12,327 /呎
較上月
-4.17%
成交金額
$300萬 - $1,238萬
二手成交量
11宗
成交呎價 (實)
$6,438 - $14,592 /呎
康怡花園 屋苑專頁
康怡花園–鬧市中的綠洲
康怡花園與太古城相鄰，同屬十大藍籌屋苑之一。康怡花園樓盤旺中帶靜，是鬧市中的綠洲。屋苑範圍涵蓋整個柏架山麓北部山頭，一般按地勢分為「上康怡」、「中康怡」及「下康怡」三個地段。雖採用鑽石形客廳及三角形廚房設計，但實用率高達八成，無礙放租或放售的叫價力。
康怡花園位於港島東鰂魚涌，毗鄰太古站同屬港鐵屋苑，位於鰂魚涌柏架山麓，依山而建，區內亦有成熟的太古坊商業圈，社區配套完善。環境清幽，卻又能信步達鬧市，故極受中產人士歡迎。樓盤與太古城一樣吸引大批日、韓人士聚居，樓價抗跌力佳。康怡花園放租或放售各有捧場客，加上單位面積較大，不乏小康之家留意康怡花園的租盤及賣盤。
| 發展商 | 恆隆集團、新世界發展有限公司、港鐵公司 |
|---|---|
| 入伙年份 | 1985-1987年 |
| 實用面積 | 461至1,142平方呎 |
| 期數 | 3期 |
| 座數 | 16座 |
| 伙數 | 6,648伙 |
| 戶型 | 2房 3房 3房套 4房複式 |
康怡花園最近市場成交
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以下最近市場成交資料只供參考
C座 (1-8室) 12樓 4室 ⓘ
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* 特殊成交個案
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8月份市場成交資料
康怡花園 樓價走勢
3年
康怡花園推薦出售樓盤
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康怡花園資料及配套
交通
康怡花園屬港鐵屋苑上蓋，港鐵太古站設在康怡花園內，出入方便。因屋苑範圍較大，所以不同座數與港鐵站的距離存有差異，步行至港鐵站大約需時5至15分鐘。同時，屋苑位於東區交通主要樞紐，附近有電車、多條巴士及小巴路線途經，連接港九新界各區，交通便利。
購物
屋苑附設「康怡廣場」，位於港鐵太古站上蓋，分為南、北兩座，兩座均設有商場，商場內有餐廳、百貨公司、超級市場等不同商舖，生活配套完善。另外，屋苑亦鄰近「太古城中心」等大型購物商場，日常消閒不假外求
休憩
康怡花園設有會所，供住客及附近居民付費使用，設施包括游泳池、網球場、健身室等。另外，屋苑毗鄰「鰂魚涌公園」，景致恬靜幽雅，環境優美，提供充足的休憩空間。
校網
康怡花園屬14小學校網，覆蓋範圍大，地區名校林立，如嘉諾撒學校、太古小學、北角官立小學等。中學校網則屬於東區，擁有許多傳統名校，大多學校都重視學生的學術及心理發展。
康怡花園各期特色
康怡花園範圍廣泛，涵蓋整個山頭。原項目共設有四期，但後來其中一期成了居屋，並改名為「康山花園」，現康怡花園擁有三期，一般而言會以上、中、下稱呼各期。
| 期數 | 座數 | 位置及特色 |
|---|---|---|
| 1期 | A-H座 | 稱為「上康怡」，地勢最高，位於半山地段，樓齡最舊；鄰近會所，背靠大潭郊野公園，環境最為清幽，景觀亦最開揚；座向西北單位，望內園或樓景，大部分向東南單位則能享有翠綠山景；單位面積普遍較大，2房單位實用面積較大，可選擇在客廳多間出一房；具備各種戶型，頂樓設有複式單位；惟離港鐵太古站最遠，出入需走斜路或乘搭小巴 |
| 2期 | J-M座 | 稱為「中康怡」，處於中段位置，兼享上、下兩期優勢；鄰近康怡廣場，距離港鐵站較近，生活配套完善；向東南單位享大潭開揚山景，部分高層向北單位能遠望海景；單位面積普遍較大，以3房及3房套戶型為主；因伙數少而質素高，樓價最為堅挺 |
| 3期 | N-R座 | 稱為「下康怡」，最接近平地，位於市中心地段，樓齡最新；毗鄰太古站和英皇道，距離港鐵太古站最近，鄰近康怡廣場，生活最為便利；惟缺乏景觀，主要是市區樓景，且附近較為繁囂，或受噪音滋擾；單位面積普遍較小，以2房及3房設計為主 |
康怡花園附近樓盤比較
太古城 — 同屬鐵路上蓋
太古城鄰近康怡花園，同屬港鐵太古站的鐵路上蓋屋苑。雖兩者規模、景觀、樓齡等各種條件相似，但太古城實用率達9成，位處港島東商業區旁，而康怡花園間隔為鑽石廳，人流亦較繁雜。導致康怡花園樓價始終較太古城低，相對而言入場較容易。
康山花園 — 居屋王
康山花園本屬康怡花園的其中一期，後改為居屋並獨立命名。住戶能申請加入康怡花園的會所，樓宇設計與康怡花園非常相似，擁有居屋罕見的鑽石廳，惟康山花園一半單位不設窗台，景觀亦較少。康山花園作為全港唯一鐵路上蓋居屋，樓宇設計又與藍籌屋苑的康怡花園相似，因而被譽為「居屋王」。
南豐新邨 — 70年代後期物業指標
南豐新邨在1978年落成，樓齡較康怡花園舊，其發屋規模較大而成為70年代後期物業的指標。屋苑位於市區，鄰近英皇道及港鐵太古城站，附近有巴士站、小巴及電車站，交通較「上康怡」便利。雖位於市區，但附近無繁囂，屬幽靜地區。坐擁倚山面海的地理優勢，單位可享維多利亞港及園林景色。
逸樺園 — 年輕環保屋苑
逸樺園於2003年入伙，樓齡較康怡花園年輕，為區內罕見年輕屋苑。每戶均設有露台，開則為長廳無角位，強調寬敝、採光度高及空間感，較康怡花園四正實用。逸樺園建築過程採用環保方式，減少廢物及廢水產生，外牆特別設有引水管，用於灌溉平台花園。
嘉亨灣 – 新派豪宅
嘉亨灣於2006年竣工，樓齡較康怡花園新。屋苑單位實用面積範圍較闊，提供單位數量少，是康怡花園的三分之一。屋苑勝在位於靜中帶旺的蘇豪東，不少單位望向海景。
鯉景灣 – 臨海地段
由太古地產發展的鯉景灣，同樣在80年代後期落成。屋苑位處西灣河臨海地段，環境清幽舒適，附近休憩及綠化空間充足。可是，相較康怡花園缺乏大型商場，生活配套略為不足。
地圖
常見問題
| Q: |
康怡花園有何優勢？ |
|---|---|
| A: |
康怡花園作為鐵路上蓋屋苑，交通方便，生活配套完善，景觀開揚。附近名校林立，單位間隔多樣。樓價持續較條件相近的太古城低，入場門檻因而較低。 |
| Q: |
康怡花園有何缺點？ |
| A: |
康怡花園開則為鑽石形客廳間隔，放置傢俬較麻煩。「上康怡」出入較不便，「下康怡」環境嘈雜，缺乏景觀。樓宇之間的距離較近，密集度較高。 |
| Q: |
入手康怡花園單位前有何注意事項？ |
| A: |
「上康怡」曾發生轟動一時的「烹夫命案」，導致相鄰單位價格大幅下降，整幢樓宇的樓價亦較其他座數低。銀行至今不願為涉事、同層、上下一層部分的單位提供估價。 |
Happy Lee
城市房產公平協會
盈置地產 Netgent PropTech
盈置地產有限公司
Gordon Lai
楹家地產代理有限公司
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