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康怡花園 屋苑專頁

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康怡花園樓盤

康怡花園–鬧市中的綠洲

康怡花園與太古城相鄰,同屬十大藍籌屋苑之一。康怡花園樓盤旺中帶靜,是鬧市中的綠洲。屋苑範圍涵蓋整個柏架山麓北部山頭,一般按地勢分為「上康怡」、「中康怡」及「下康怡」三個地段。雖採用鑽石形客廳及三角形廚房設計,但實用率高達八成,無礙放租或放售的叫價力。

康怡花園位於港島東鰂魚涌,毗鄰太古站同屬港鐵屋苑,位於鰂魚涌柏架山麓,依山而建,區內亦有成熟的太古坊商業圈,社區配套完善。環境清幽,卻又能信步達鬧市,故極受中產人士歡迎。樓盤與太古城一樣吸引大批日、韓人士聚居,樓價抗跌力佳。康怡花園放租或放售各有捧場客,加上單位面積較大,不乏小康之家留意康怡花園的租盤及賣盤。

發展商 恆隆集團、新世界發展有限公司、港鐵公司
入伙年份 1985-1987年
實用面積 461至1,142平方呎
期數 3期
座數 16座
伙數 6,648伙
戶型 2房
3房
3房套
4房複式

康怡花園
最近市場成交

同一屋苑相關成交資訊

以下最近市場成交資料只供參考

成交/註冊日期單位面積(實/建)呎價(實/建)成交價 07/06/2024
N座 (1-8室) 10樓 1室
490呎 / 620呎$12,245 / $9,677
$600萬
實490呎

@12,245

06/06/2024
N座 (9-16室) 14樓 16室
616呎 / 762呎$14,123 / $11,417
$870萬
實616呎

@14,123

29/05/2024
G座 (1-8室) 21樓 7室
529呎 / 642呎$12,836 / $10,576
$679萬
實529呎

@12,836

28/05/2024
R座 (1-8室) 18樓 6室
461呎 / 582呎$13,015 / $10,309
$600萬
實461呎

@13,015

28/05/2024
R座 (1-8室) 18樓 5室
490呎 / 620呎$12,653 / $10,000
$620萬
實490呎

@12,653

* 特殊成交個案

下一頁

5月份市場成交資料

平均成交呎價 (實)

$13,103 /呎

較上月

+0.64%

成交金額

$600萬 - $1,283.8萬

二手成交量

13宗

成交呎價 (實)

$11,502 - $14,347 /呎

康怡花園 樓價走勢
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康怡花園資料及配套

交通

康怡花園屬港鐵屋苑上蓋,港鐵太古站設在康怡花園內,出入方便。因屋苑範圍較大,所以不同座數與港鐵站的距離存有差異,步行至港鐵站大約需時5至15分鐘。同時,屋苑位於東區交通主要樞紐,附近有電車、多條巴士及小巴路線途經,連接港九新界各區,交通便利。

購物

屋苑附設「康怡廣場」,位於港鐵太古站上蓋,分為南、北兩座,兩座均設有商場,商場內有餐廳、百貨公司、超級市場等不同商舖,生活配套完善。另外,屋苑亦鄰近「太古城中心」等大型購物商場,日常消閒不假外求

休憩

康怡花園設有會所,供住客及附近居民付費使用,設施包括游泳池、網球場、健身室等。另外,屋苑毗鄰「鰂魚涌公園」,景致恬靜幽雅,環境優美,提供充足的休憩空間。

校網

康怡花園屬14小學校網,覆蓋範圍大,地區名校林立,如嘉諾撒學校、太古小學、北角官立小學等。中學校網則屬於東區,擁有許多傳統名校,大多學校都重視學生的學術及心理發展。

康怡花園各期特色

康怡花園範圍廣泛,涵蓋整個山頭。原項目共設有四期,但後來其中一期成了居屋,並改名為「康山花園」,現康怡花園擁有三期,一般而言會以上、中、下稱呼各期。

期數 座數 位置及特色
1期 A-H座 稱為「上康怡」,地勢最高,位於半山地段,樓齡最舊;鄰近會所,背靠大潭郊野公園,環境最為清幽,景觀亦最開揚;座向西北單位,望內園或樓景,大部分向東南單位則能享有翠綠山景;單位面積普遍較大,2房單位實用面積較大,可選擇在客廳多間出一房;具備各種戶型,頂樓設有複式單位;惟離港鐵太古站最遠,出入需走斜路或乘搭小巴
2期 J-M座 稱為「中康怡」,處於中段位置,兼享上、下兩期優勢;鄰近康怡廣場,距離港鐵站較近,生活配套完善;向東南單位享大潭開揚山景,部分高層向北單位能遠望海景;單位面積普遍較大,以3房及3房套戶型為主;因伙數少而質素高,樓價最為堅挺
3期 N-R座 稱為「下康怡」,最接近平地,位於市中心地段,樓齡最新;毗鄰太古站和英皇道,距離港鐵太古站最近,鄰近康怡廣場,生活最為便利;惟缺乏景觀,主要是市區樓景,且附近較為繁囂,或受噪音滋擾;單位面積普遍較小,以2房及3房設計為主

康怡花園附近樓盤比較

太古城 — 同屬鐵路上蓋

太古城鄰近康怡花園,同屬港鐵太古站的鐵路上蓋屋苑。雖兩者規模、景觀、樓齡等各種條件相似,但太古城實用率達9成,位處港島東商業區旁,而康怡花園間隔為鑽石廳,人流亦較繁雜。導致康怡花園樓價始終較太古城低,相對而言入場較容易。

康山花園 — 居屋王

康山花園本屬康怡花園的其中一期,後改為居屋並獨立命名。住戶能申請加入康怡花園的會所,樓宇設計與康怡花園非常相似,擁有居屋罕見的鑽石廳,惟康山花園一半單位不設窗台,景觀亦較少。康山花園作為全港唯一鐵路上蓋居屋,樓宇設計又與藍籌屋苑的康怡花園相似,因而被譽為「居屋王」。

南豐新邨 — 70年代後期物業指標

南豐新邨在1978年落成,樓齡較康怡花園舊,其發屋規模較大而成為70年代後期物業的指標。屋苑位於市區,鄰近英皇道及港鐵太古城站,附近有巴士站、小巴及電車站,交通較「上康怡」便利。雖位於市區,但附近無繁囂,屬幽靜地區。坐擁倚山面海的地理優勢,單位可享維多利亞港及園林景色。

逸樺園 — 年輕環保屋苑

逸樺園於2003年入伙,樓齡較康怡花園年輕,為區內罕見年輕屋苑。每戶均設有露台,開則為長廳無角位,強調寬敝、採光度高及空間感,較康怡花園四正實用。逸樺園建築過程採用環保方式,減少廢物及廢水產生,外牆特別設有引水管,用於灌溉平台花園。

嘉亨灣 – 新派豪宅

嘉亨灣於2006年竣工,樓齡較康怡花園新。屋苑單位實用面積範圍較闊,提供單位數量少,是康怡花園的三分之一。屋苑勝在位於靜中帶旺的蘇豪東,不少單位望向海景。

鯉景灣 – 臨海地段

由太古地產發展的鯉景灣,同樣在80年代後期落成。屋苑位處西灣河臨海地段,環境清幽舒適,附近休憩及綠化空間充足。可是,相較康怡花園缺乏大型商場,生活配套略為不足。

地圖

常見問題

Q:

康怡花園有何優勢?

A:

康怡花園作為鐵路上蓋屋苑,交通方便,生活配套完善,景觀開揚。附近名校林立,單位間隔多樣。樓價持續較條件相近的太古城低,入場門檻因而較低。

Q:

康怡花園有何缺點?

A:

康怡花園開則為鑽石形客廳間隔,放置傢俬較麻煩。「上康怡」出入較不便,「下康怡」環境嘈雜,缺乏景觀。樓宇之間的距離較近,密集度較高。

Q:

入手康怡花園單位前有何注意事項?

A:

「上康怡」曾發生轟動一時的「烹夫命案」,導致相鄰單位價格大幅下降,整幢樓宇的樓價亦較其他座數低。銀行至今不願為涉事、同層、上下一層部分的單位提供估價。

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