平均成交呎價 (實)
$8,324 /呎
較上月
-3.51%
成交金額
$345萬 - $610萬
二手成交量
40宗
成交呎價 (實)
$7,042 - $9,698 /呎
嘉湖山莊 屋苑專頁
嘉湖山莊 – 上車聖地
嘉湖山莊樓盤位於天水圍是全港最多住宅單位的單一私人屋苑，亦是「大西北」最先發展的大型私人屋苑。嘉湖山莊規模大，總面積達400萬平方呎，整個屋苑均圍繞著天水圍公園建成，每座住宅大廈都被園林、水池或公園等休憩設施圍繞著，整體綠化空間達360萬平方呎，佔整個項目的九成，為全港之最，讓住客猶如置身綠化天堂。由於樓價門檻較低，有助刺激嘉湖山莊放租及買賣市場。
嘉湖山莊提供免費住客專巴服務，來往樂湖居（新北江商場）、置富銀座購物商場及港鐵西鐵綫天水圍站，前往香港濕地公園也非常方便。嘉湖山莊社區配套齊全，日常生活不假外求。屋苑全部單位採用鑽石廳設計，相對不夠實用，但每戶擁有的對流窗，令採光和通風一流，加上私隱度高、景觀開揚，吸引不少年輕家庭或新婚夫婦進駐屋苑。
天水圍遠離香港核心區，令嘉湖山莊樓盤呎價較低，受首置客的歡迎。「大西北」近年發展急速，配套日漸完善，加上「北部都會區」概念，是香港未來20年城市建設和人口增長最活躍的地區，擁有良好發展潛力，惠及鄰近深圳灣口岸的嘉湖山莊。自西鐵通車後，嘉湖山莊更成為了上車人士首選聖地。其租盤及售盤性價比屬香港藍籌屋苑之冠，因此吸引不少投資者放租。
| 發展商 | 長實實業 |
|---|---|
| 入伙日期 | 1991 – 1997年 |
| 實用面積 | 441 – 1,462平方呎 |
| 期數 | 6期 |
| 座數 | 58座 |
| 伙數 | 15,800伙 |
| 戶型 | 2房 3房 3房套 複式 相連戶 |
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8月份市場成交資料
嘉湖山莊 樓價走勢
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嘉湖山莊配套
交通
屋苑設有穿梭巴士來往港鐵天水圍站及上水站，居民亦可乘輕鐵循環線或區內巴士，接駁至西鐵天水圍站。除了鐵路網外，區內也有多條巴士線來往港九各區，經三號幹線亦可到達港島、荃灣及大嶼山，方便出入港九新界。
購物
屋苑內有2個購物商場，設有各式餐廳、商店、戲院及大型超市，能滿足居民生活所需，當中+WOO嘉湖是天水圍區內最大型商場，商場上蓋為嘉湖海逸酒店，集渡假酒店、娛樂、購物及餐飲於一身。
休憩
嘉湖山莊一共設有2個住客會所，分別位於1期樂湖居及7期景湖居，為住戶們提供各式各樣的文娛及康樂設施。位於屋苑中央位置的，正是佔地近15公頃的天水圍公園，提供充足的綠化空間。
校網
嘉湖山莊屬於72小學校網，而中學校網則在元朗區。72校網選擇較多，學額也相對充足，競爭較鄰近校網低，有6間小學設有「一條龍」升中服務。雖不是名校網，但網內不乏地區名校，如：伊利沙伯中學舊生會小學及樂善堂梁銶琚學校。
嘉湖山莊各期特色
嘉湖山莊中央為天水圍公園，屋苑大廈分佈在天水圍公園四邊，所有期數都不算是非常靠近西鐵天水圍站。
| 期數（名稱） | 座數 | 位置及特色 |
|---|---|---|
| 1期（樂湖居） | 14座 | 附近設有嘉湖會所、嘉湖新北江商場及巴士總站，生活配套完善；距離港鐡天水圍站最近，交通最方便；景觀以附近公屋、居屋樓景及內園景為主 |
| 2期（賞湖居） | 6座 | 北望天水圍公園景，景觀開揚；不設泳池，住戶可到鄰近會所游泳 |
| 3期（翠湖居） | 6座 | 後花園設有通道直達天水圍公園；鄰近+ WOO嘉湖商場、天瑞商場和頌富商場；面向天水圍公園，南望公園景，中高層單位可享天水圍公園人工湖景，座向與景觀最優質；呎價較為貴 |
| 5期（麗湖居） | 10座 | 接近+ WOO嘉湖商場；兩邊景色均被建築物阻擋；頂層為8個相連及複式單位，複式單位頂層更設天窗 |
| 6期（美湖居） | 8座 | 旁邊的天華路將會貫穿洪水橋北，即未來的新發展區；樓齡最年輕，裝修用料最好 |
| 7期（景湖居） | 14座 | 南望天水圍公園景，北望內園及遠眺米埔至深圳景，景觀多樣；不設專屬泳池及球場等設施，設有通道可直接通往會所； |
嘉湖山莊附近樓盤比較
栢慧豪園 - 交通方便
栢慧豪園屬純住宅項目，不設購物商場，故住戶需步行約5分鐘到鄰近嘉湖山莊商場。屋苑內有21萬呎的園林會所，鄰近天水圍公園。屋苑與輕鐵天榮站僅一街之隔，方便接駁到港鐵天水圍站往返市區，交通較嘉湖山莊方便。另屋苑毗鄰設公共運輸交滙處，提供多條巴士路綫來往港九各地及機場，亦備有小巴來往元朗、落馬洲及深圳灣口岸。
Wetland Seasons Park / Wetland Seasons Bay – 低密度洋樓
屋苑較嘉湖山莊與港鐵天水圍站更遠，交通更不方便。北面望綠油油的濕地公園景緻，遠眺深圳市，環境卻較市中心空曠及清靜。低密度住宅，一房至三房戶型及有洋房戶型。屋苑基座商場有食肆、小型超市及生活用品店等，生活配套稍遜嘉湖山莊。
慧景軒 - 閒靜屋苑
屋苑遠離天水圍港鐵站，交通較不便利。鄰近Wetland Seasons Park及香港濕地公園，環境較市中心空曠及清靜。四正方廳間隔及特大環保露台，北面望綠油油的濕地公園景緻，遠眺深圳市。鄰近的天一商城購物商場可滿足基本生活所需。
地圖
常見問題
| Q: | 嘉湖山莊有甚麼優勢？ |
|---|---|
| A: | 嘉湖山莊是新界區最大型私人屋苑，坐擁2個商場、2個會所及1座酒店，社區設施齊全。屋苑被翠綠環抱，綠化空間的面積更是全港屋苑之最。單位面積適中，呎價較其他大型屋苑低，相鄰單位更可打通相連，變成特色大單位，是不少新界區家庭客的置業首選。因鄰近深圳灣口岸，將受惠北部都會區概念帶動樓價。 |
| Q: | 嘉湖山莊座數繁多，該如何選擇？ |
| A: | 交通便利必選樂湖居，是最近巴士總站及港鐡天水圍站。最美景觀之選乃翠湖居，座北向南面向天水圍公園，屬於嘉湖山莊各期數中最優質座向之一。 |
| Q: | 嘉湖山莊有甚麼弱勢？ |
| A: | 樓齡偏舊，設施不比新樓。間隔屬鑽石形客飯廳，難以擺放傢俬。另外，天水圍位置偏遠，交通費高。 |
Yik ho Fung
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